2004年第一季度，青岛市市内四区房地产交易市场持续旺盛，成交活跃。商品房与二手房总成交10706户，比去年同期增长86.22%；总成交面积95.93万平方米，同比增长97.30%；总成交金额29.31亿元，同比增长141.15%。共受理各类房地产抵押案卷5841卷，抵押总面积120.08万平方米，借款总金额25.09亿元。显示了居民对住宅需求持续强劲，房地产市场发展前景广阔。

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　　一、商品房交易量增幅减缓

　　本季度商品房成交4640户，比去年同期增长14.62%；成交面积49.84万平方米，同比增长5.26%;成交金额16.72亿元，同比增长6.70%；平均单价3354.74元/平方米，同比增长1.37%；其中，住宅成交4245套，占商品房成交户数的91.49%，成交面积40.02万平方米，成交金额12.33亿元，平均单价3080.96元/平方米，同比减少0.82%。

　　本季度商品房交易量价增幅减缓的主要原因是，商品房竣工量较少并出现断期断档现象，造成房地产交易市场有效供给不足所致，预计此状况短期内难以改变，其商品房交易量会有进一步减少萎缩的迹象。

　　根据分析，本季度商品房交易情况有以下几个特点：

　　(一)中低档房为价格结构主力层

　　(二)“小康”房型为居民首选

　　(三)住宅仍为商品房主打产品

　　(四)本市居民为商品房主要购买者

　　(五)商品房交易户数明显低于存量房

　　二、存量(二手)房交易量价齐升

　　由于商品房有效供给不总，居民的住房需求主要从存量房市场中得以解决，促使交易量大幅上升，成交单价亦以两位数的高增幅度上涨。本季度存量房成交6066套，比去年同期增长71.60%；成交面积46.09万平方米，同比增长92.04%;成交金额12.59亿元，同比增长134.45%；平均单价2731.61元/平方米，同比增长22.08%；其中住宅成交5868套，成交面积37.29万平方米，成交金额9.92亿元；平均单价2660.23元/平方米，同比增长20.62%。已购公房成交2425户，同比增长37.47%；成交面积13.56万瓶发，同比增长41.68%；成交金额2.86亿元，同比增长68.24%；平均单价2140.72元/平方米，同比增长18.84%。

　　三、房产抵押业务红火

　　旺盛的住宅消费需求，促进了房市繁荣。本季度，房产抵押活跃，各类抵押项目均比去年同期有了不同程度的提高。期房抵押贷款金额同比增长42.88%，其中二手房抵押贷款金额同比增长157.48%；现房抵押贷款金额同比增长86.14%，其中个人产权抵押贷款金额同比增长335.17%。 翁序六/相燕妮