高档公寓回报率降至6%-8%，经济型租价平稳，甲宅将成投资“新贵”

　　本报讯 (记者张家齐) 据了解，今年上半年高档公寓租赁价格与去年相比稳中有降，租赁价格一般在8000元/月-10000元/月左右。新建高档公寓增长快于写字楼；外资企业逐步本土化，以上因素都导致了高档公寓租金价格下降。与前几年20%-30%的高回报率相比，目前北京的高档公寓回报率一般保持在6%-8%左右，有关人士表示，目前的投资回报率基本符

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合市场规律。

　　此外，今年上半年，经济型公寓及甲宅租赁价格约是3500-6500元/月，与去年同期3500-8000元/月的价格相比小幅下降，但并不明显。

　　业内人士认为，随着越来越多的人选择租赁甲宅，甲级住宅市场的租赁价格将会稳中有升；由于经济型公寓的租赁人群不会有太大改变，因此价格将会保持平稳；而高档公寓由于开发速度过快，空置率较高并不会完全投入使用，价格将会稳中有降。在未来公寓租赁市场上，中低端公寓市场投资潜力巨大。