2004年4月22日上午，首届健康住宅理论与实践论坛于北京世纪金源大酒店开幕。建设部及相关部门领导莅临会场，与来自全国地产界、建筑界的专家学者齐聚一堂，共同探讨中国健康住宅理论与实践进程的大计。下面是建筑师事务所陈世民先生发言。

　　陈世民：我参加这个会是来学习健康的，因为有很多专家。我从另外一个角度谈谈对健康住宅的理解和认识。最近我们大家在研究住宅建设问题的时候，参加很多论坛，常常提到三组数据，一组是全国已建住宅的总量是什么情况。第二，这些年来人均居住面积的增长情况。第三，在实现城市化、城镇化目标建设小康社会需要建造住宅的数量。我觉得我们从事住宅设计的开发商、设计师、管理部门也好，都有必要解读一下这三种数据，对我们来说是蛮重要的。比如说第一组数字，根据中国统计年限的资料可以看到，从1951—2002年以来，从官方中的数字可以看到我们国内房屋面积的增长，蓝颜色的是住宅的建筑量，从中可以看到增长的情况。那么91年—2001年可以看到这四年的增长情况，所以从这两个表上可以看到，到2001年住宅建造量已经达到69亿平米，平均每年1.3亿的速度增长，94年以来快速增长，特别是实现了住宅的双轨制以后，住宅总量增大很快，而且住宅数字增大，我觉得中国的住宅建设即不是审时度势的风暴，也不是短暂的运动，前一段我们老议论这样的问题，怎么看待中国住宅建设的增长，我认为是一种浪潮，只不过这个浪潮有起有伏，有高有低这些众多的浪潮为国内和国外的建设师提供了巨大的历史机遇，我们住宅的设计师、发展商也好，不仅应该珍惜机遇而且应该抓住机遇做出我们的创造。

　　第二，我们看看全国城市住宅人均使用面积增长的情况，86年—2001年有数字可查的15.5厘米，对有的城市来讲，可能增长得更高，1991年建设住宅11.92平米，城市人均使用面积大概是4个平方米，95期间平均每年建设住宅4.6亿平米，99年全国人均使用面积达到14.2平米，提前两年实现了2000年亿人均达到9平米的目标，到2002年底，全国人均数的使用面积是4.87平米，人均居住面积是4.25平米，以后超过4平米小康指标。我觉得解读这组数字，使我们体会到中国住宅的发展，不止在数量上发展、在快速增长，而且质量方面也保持了快速的增长，其中人均居住水平的攀升程度更快，这非常重要。不仅是一个总量在增加，解决居住的问题，另外居住水平的提高速度也很快，所以如何有效利用这个增长的空间，充分发挥有限的资源，这是我们做建筑师面临的一个新的课题。

　　再谈一组数字就是最近的15计划目标，随着15计划的实施，经济的发展，城市化和城市现代化进程的快速，预计全国城乡住宅计划竣工面积57亿平方米，其中城镇住宅计划竣工面积是27亿平米，大概3000万套，2005年城镇居民人均住宅建筑面积增加到22平米，2010年城镇住宅竣工面积达到55亿平米实现户均一套，人均一间，功能齐全，人均配套居住环境良好的住宅，人均面积达到35平米，这是从住宅和房地产15计划来看的。解读这组数字，我们应该看到住宅发展的空间十分巨大，浪潮还会推进。有些同志担心住宅能增长多久？我曾经算过几组数字，我同意很多专家的论证，可能住宅还有比较长的时间，至少有十年的发展空间，根本不用担心浪潮会持续多久，我觉得相反应该关注的在未来十年、二十年建设的新浪潮中，我们将为社会提供什么样的商品，实现新的历史责任，这种新产品将有什么样的品质和特征，这是我经常思考的一个问题。当然，我觉得毫无疑问，在未来众多的产品当中，住宅的健康性、防疫性是必不可少的，尤其经过SARS的冲击以后，我觉得健康类型的住宅应该是新产品的主流，从宏观上来看，从未来的发展来看，我们应该大力发展这种健康型的住宅，可能叫法不同，有健康住宅，有绿色住宅，还有什么什么住宅，产品的说法不同，但产品的本质、健康性这点将成为至关重要的、未来新产品的主流。我自己觉得住宅是社会突破性的一种特殊商品，是社会资源运用的一种系统工程，未来巨大的建设浪潮和规模，必须加快产品的更新换代速度，住宅随着社会经济增长和消费人群购买力的提高，这一特殊商品，基于更新换代的发展规律，像其他社会商品一样，不仅要更新换代，只不过在计划经济年代，更新换代不太明显，但在经济转型、特别是开发机制改变、市场化运作以后，住宅的更新换代就大大加快了。

　　如果我们回顾一下这些年来住宅的发展，我觉得更新换代的核心是人们对居住环境的追求，更新换代的总趋势和主旋律是围绕着提升消费者的居住舒适度和改善居住环境进行的。

　　比如说早期的时候，包括现在，大家需要解决的问题是有房子住，当时哪怕有一个房间住，去睡厨房和厕所都觉得问题不大，但是到了问题解决了以后，自然会产生怎么能够分得开？住得下？所以那时候希望有一个大房间或者小房间能够居住就可以了。

　　第三，我们希望住得有效，功能突出了，效率提高了。这时候希望自己有厨房、卧室等等。

　　第四，需要住得环境外面不仅有山、树、水。

　　第五，需要住得便捷，增加了交通环节、如车库等等。

　　第六，我们需要住得舒适，这时候跟进来的东西就更多了，景观的舒适，所以开始有树就行，后来也要有水面。

　　第七，要有文化，我们的增长要求越来越多了，需要有文化的氛围和文化的环境。

　　第八，需要住的有品位，比如说要联系很多东西进来。

　　从这样的划分中可能看到，当时我们的祖籍就围绕着居住的舒适度和居住环境提升这些问题，如果从这条主线来进行分析，根据这样一些情况，把我们走过的路，把住宅划成代，依据是依照国民经济对住宅的投入和产出的情况，第二根据住房机制改革的情况，第三根据社会消费意识增长的情况，第四根据住宅科技性进步的情况，第五，关于根据社会居住文化发展的情况。

　　根据这些住宅变迁做了尝试和初步的划代，分为：经济节约型、适用经济型、发展转变型，景观舒适型，这不一定对，这是我自己的想法，因为这样便于我们思考未来十年、二十年住宅往哪些方面转型，新生代是什么样的产品和性质？作为我们自然应该向哪方面努力？我们这代人有感性的认识，可能现在的精英没有这样深的体会，第一代建设初期国民经济不富裕的情况，当时按照低标准、小面积盖了大面积的小产品，以满足大部分没有房子住的人。

　　第二代是适用经济型，经济、节约还是基础，但是强调的是适用，60年代随着经济发展，这一代总结了经济节约型中片面节约的教训，开始关注住宅的适用写，国家制定住宅建筑标准，注重争取“独门独户”合理分室的居住条件，阳台、每户居住面积有了适当增加，注意到起居、卧室的朝向，注意了小区总体整合，增加公用配套设施，增加绿化用地改善了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，节约城市用地，开始高层住宅探讨。

　　第三代发展转变型，80年代初，由于邓小平关于住宅问题讲话，小康目标提出，住宅投资力度加大，特别是住房机制改革形成的住宅建设的“双规制”，住宅由计划分配型转为社会自由购买，引领住宅进入快速转型阶段。其商品的特征迅速凸现，更新换代成为势不可挡，常规的一组楼电梯服务8户的井字型的深化为转型，景观视野扩大并避免了正西的朝向。小区的总体整合也大为改变，建立的集中绿地、修建了有特色庭院，注意到空间完整性和公用设施的齐全性，加之全国住宅设计竞赛、安居工作，小康住宅的广泛试点效应，科研使以科技进步显著推动了住宅的多元和品牌转型。向居住舒适性方向发展，向改善环境方面大幅提升，在发展中迅速转型换代。

　　第四代成为景观舒适型，90年代开始，随着房地产的发展，住宅建设投入的快速增长，少数富裕和精英阶层的出现，促进发展商层出不断的推出以讲求景观特色、讲求高事实度，讲求生活享受的住宅，吸引消费者。如果仔细进行分析，可以看到，第一住宅类型显著演进，厨房面积加大，小高层也有更大的变化与发展，除了一梯三户，同时有的做了大幅度的提高。校区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、超市、商业间、大型停车场及物业管理，有的教育设施与品牌学校挂钩，会所与有关大型运动设置挂钩，增加教育主题，体育主题等。绿化面积增大，一般都设置人文特色的主题公园和花园。建筑外观和用科大为改善。

　　多层住宅舒适度的改善，变成叠加式住宅，同时也有叠加式别墅，考虑到中国地多人少，利用这些资源把住宅扩大起来。

　　住宅小区在景观方面也是越做越好。但是对第四代的产品怎么评价呢？我个人认为，第四代的产品存在这样一些问题。第一，在极力增加住宅物质生活条件，对人们实际生活的研究不足，所以我们看到有180—120平米的房子都是三房两厅，也就是说对人的实际生活要求研究不足。第二，追求景观舒适度的同时，对资源的节约使用控制得差。第三，在强调以人为本同时，却主张高消费、高浪费、不大符合以人为本的长远原则。第四，在讲求时尚包装时，对住宅的健康性和防疫性注意和实施得不够。第五，加之进来已发展到产品特征趋同，品质日益近似，成本难于操控，第四代住宅已越来越难予有突破性的发展。

　　依据住宅更新换代的发展规律研究一下下代的住宅应属于神态、文化型住宅。这也是我个人的一些想法。因为新一代的住宅应该在第四代的基础上，并从精神和物质的层次、从居住环境和空气的数量的角度、从允许使用资源、广泛使用科技成果两个效益综合，深化产品质量等等这些方面进行考虑，这样的产品才是新一代的产品。因为第五代产品不仅关注消费者的生活方式，生理行为，长期生态环境，同时关注消费者的心理需要、创造文化型的精神环境，不仅关注消费者的精神享受，同时关注社会资源的有效利用。从这个意义上来讲，学习这些文件的时候，我觉得健康住宅提出得很好，因为那是一种新产品，是一种导向。所以我觉得健康性的住宅应该属于下一代就是第五代的城市住宅。但是我我觉得在目前的市场上，对健康住宅的未来有些混淆，特别是SARS之后，我觉得奇怪，在SARS之后很多楼盘马上变成了健康住宅，别的东西生产起来很快，如生产口罩或者药什么的还快，卫生用的洗手液很容易，因为这些产品可以很快的就建立起来。如绿化面积大的住宅就是健康住宅，有的时候是南北朝向，自然通风，是家家健康，有的时候是进水新住宅就是健康住宅住宅，有人说低密度的住宅是健康住宅，郊区的住宅就是健康的，城市里面的住宅就可能不健康，所以希望买郊区的，容积率低的就是健康的，容积率高的是否就不健康呢？我搞不清楚，我觉得上述这些住宅都具备一定的健康性和创造住宅的有力的条件。我觉得健康住宅的实质应该是生态性和文化性，只有抓住这两点以后，才是我们健康住宅的本质。这次我来参加会，读了技术要点，特别是参加今天专家的会，我就更坚信这点。核心是什么？是健康住宅。为什么健康住宅需要具备生态性呢？我简单说一点，时代跨越了农业文明和工业文明，面临着信息文明和生态文明的加速性挑战，这是不可逆转的文化的历史浪潮，将使信息与生态成为未来中国城市化进程的主要特着，人和自然和谐相处的信息，知识、文化等要素和资源、产业等物质要素之间互动与融合将是任何住宅产品开发的主旋律，是不不容忽视的时代。第二，我们如果分析一下家，我认为一个家中的人就是吃、喝、拉、撒、睡，通过物质生活提供的方便克服每一天疲劳、恢复体力，依靠“家”休生养细，另一方面人们通过视听、娱乐、阅读、交流等精神生活调节情感，激发欲望，环法创新合理，物质生活和精神生活结合得越好，会使人迸发出无穷的创造力，推动社会文明与进步。

　　人宅相扶，感通天地，随着社会科技进步各种产品更新换代，提高物质生活的生态化程度，将标志居住文明日益时尚、生态为家的概念。

　　现代住宅增长的董事，生态环境破坏严重，新一代住宅最明显的特征应该是健康自然的特征将用自然和科技的手段，把室内的热设施、光设施、良好的自然通风促使空气循环，以改善人的生理环境，住宅将成为新浪潮中时代发展的必由之路。最近深圳正在进行2004年时代健康家园的评选，许多发展商将他的产品进行竞争，我们可以看到生态将成为竞争的重点。所以有些发展商对健康住宅是愿意来进行参与，就是希望把他的产品生态性进行突出。

　　住宅具有生态性的本质是尊重利用自然给予人类生存的资源，使我们人可以从中受益，使人从中受益、回护疲劳、休养生息，保持健康，增强活力。在《健康住宅技术要点》中所提到的关于评定居住环境的健康性的环境类似及指标：住区环境、居住空间环境、空气环境、热含量，声环境、光环境，水环境、绿化环境，卫生环境都是很好的内容，其实这是不同程度的提升生态性。

　　为何健康住宅需要文化性呢？

　　第一，本来任何住宅产品都拥有相适应的文化性，在仅有居住生存空间的时代，人们的文化需求是讲究实用与经济的步伐，而在当今住宅讲求物质、空间，又讲求精神空间的时代，人们对文化的需求与生活的富裕和生活方式的多元化是息息相关的，现在实际上要求的是一个多元化的文化。最近我发现有的发展商率先提出了“文化地产”的口号，本月在深圳的一批房地产老总和专家，他们一起开会的时候提出，深圳地产竞争已上升到文化竞争的高度，“优秀的地产文化是核心竞争力”，甚至把文化称为是“整个房地产行业持续发展的恒久动力与源泉”，过去认为房地产商只要有钱，有地就可以了，现在不是这样了，有钱、有地，还有你的文化，可以反映出住宅产品的文化性日益显得很重要。

　　第二，健康住宅产品的文化性的内涵应该是多层次的，其中有住宅生活方式的文化，我们设计住宅，其实就是为我们设计生活方式，我们希望大家以什么样的生活方式过日子，这是一种文化，不同的消费群体素质也是一种文化，就像我们中国人进西餐厅一样，进中餐厅说话声音很大，但是进西餐厅灯光很暗，说话声音也很小，所以消费群体的文化素质是怎样的？所以出现有些不同产品的特性。另外，住宅产品的建筑文化，包括地面、外观、色彩、风格。还有居住区的风格文化，社会的大众文化，还有一个很重要的就是发展商的企业文化，什么样的发展商就出什么样的文化产品，现在有些发展商自己检讨自己，应该怎么样做？所以我称它为符合的文化链，其实是一个打造文化的链条，证明住宅包括健康住宅的产品的文化性是多方面的配合与努力，注重产品的健康文化，只是增加文化里的一个方面，而不是全部。所以现在有一个户区，讲文化就是讲建造的问题。

　　目前在住宅产品文化性上的误区，是把房子的美观与好看与建筑文化甚至居住文化混为一谈，用产品的外观代替文化的评价，导致市场上的一种偏向。现在的社会偏向一个是单纯追求外观的时尚化，老是觉得人家的房子搞得很好，我们看了以后，称之为时尚化。还有张扬化以及克隆化，我觉得住宅产品文化的表现应该是多方面的，不仅为增加文化性增加空间，居住区开发的文化主题是以健身、健康、卫生等保障体系等，文化性是为了人的心理健康、吃虫文化素质，培养创新思维、从而激发人的创造力。

　　最后一点，我觉得健康住宅的文化性，重点是创造精神的感染力，就是感到生活的环境、心情惬意，使人对好的产品文化进行追求。生态与文化品质的融合，将使住宅产品带给人自然和和谐。根据历史的调查，不少著名发明家和艺术家的发明对其起到了至关重要的作用。

　　我自己在设计的过程中注重向提高健康性方面去发展。最后我们希望这个是高层、低密度，能够让所有4的住户有直接的采光和通风。

　　这是重庆的住宅。其中很多专家也注意到自然资源的有效利用性。这是最近刚刚建成的一梯两户的户型。在容积率比较高的情况下，把每一幅伸缩回去，让它对自然环境有比较好的影响。谢谢大家。