总投资290亿元的北京奥运体育场馆建设给周边楼市带来很多商机，正是开发商们看中了奥运，也让政府可利用奥运项目与房地产项目开发相结合，在资金紧缺的前提下成就奥运事业，从而有了奥运配套房地产项目紫金长安。有关市场调查机构的数据表明，2003年第四季度，四季青、五棵松等西部热点板块的平均房价较三季度呈现出明显上升趋势，分析人士认为，这与土地供应量减少，市场需求持续旺盛有直接关系。

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　　西奥运中心成为最大利好刺激

　　有统计显示，奥运概念让亚北楼盘平均上涨500元，其影响还波及到二三级市场。而对于先前与奥运无缘的西区更是最大的利好刺激。奥运对于北京的影响将是深远的，北京一方面筹备奥运，另一方面以奥运契机来升级城市规划，最主要的目的也是实现城市的平衡发展。北京的这次改造，最先启动的就是西部社区的奥运筹备工程，意为让奥运主力西部地产市场繁荣，从而激活西部经济。

　　西部社区的重头戏———总投资超过30亿元的五棵松奥运场馆规划总用地约54公顷，总建筑规模约20万平方米，该工程已在去年12月正式开工，包括京西最大的体育中心及区域标志性建筑群五棵松奥运场馆，该地区也因此被称为“西奥运中心”。并且，为了考虑地区的长远发展计划，方便并丰富西部人群的文化体育生活，“西奥运中心”仅设有一个五六万平方米永久性场馆，其余均为体育、文化配套商业设施和相当于四个足球场大小的30万平米超大城市公园绿地，将通过赛后商业开发利用来带动五棵松社区体育建设和地区发展。

　　“西奥运中心”的形成，带动北京整体的产业格局、投资环境的再优化，其优势将辐射奥运会前后，使该区域得到彻底的升级，从而带动全北京的城市平衡发展。

　　土地稀缺提升西区楼盘“身价”

　　在西奥运中心的利好因素刺激下,西区楼市的开发量增大，从而使整个西区的土地供应量吃紧,也从侧面助推西区楼市的价值提升。

　　在业内，一个可以公开的比例是，土地的使用成本往往要在项目整体开发成本中占有60%-70%的比重，所以，有业内人士坦言，项目最终的“身价”几乎是由土地的价值和使用成本决定的。

　　土地供应的稀缺提高了西区楼市的“身价”。从1999年底开始，整个西区都迎来了开发的热潮，四季青、五棵松等热点区域更是相继迎来了开发量的“高潮”，到年初，西部热点区域的土地供应锐减，紫金长安、汤泉艺墅等新盘也承认，自己在一个最佳的时机搭上了开往“西部”的“末班车”。

　　紫金长安拿到五棵松这块土地总开发规模60万平方米，虽然紫金长安方面没有向记者透露该项目具体的拿地成本，但记者调查得知，受到拿地和拆迁成本的制约，紫金长安均价将高于区域平均价格。

　　平均房价随时间推移持续上扬的态势在上述的数据当中已经表露无遗，分析人士认为，虽然世纪城、上河村、诚品建筑和紫金长安并非是同一类业态，没有完全意义上的可比性，但从房价持续上扬的态势中仍然可以折射出土地价值对房屋价格和项目价值的重要影响。

　　景观交通资源“双保险”

　　京城楼市向来有东西之分，东部依靠的是浓郁的商务氛围，西区楼市的红火则有赖于“背靠西山、紧邻昆玉”的景观资源，西区是景观资源的典型代表。

　　五棵松区域更是秉承这样的性格。无论是以昆玉河水景资源著称的上河村，还是以远眺西山为卖点的诚品建筑，以及以西奥运中心完善配套为景观依托的紫金长安，都无一例外地充分利用了景观资源赋予土地的地段价值。

　　“景观资源不能是孤立的，必须有相应的交通资源来保证，否则再好的景观资源都不可能提升土地的地段价值，因为没有交通就没有‘人气’，没有人气就不可能有完善的配套，而这些对住宅项目来说都是至关重要的因素，这就是五棵松与密云的区别，两者风景都很好，但前者的区域平均价格显然要比后者高得多。”紫金长安有关人士说。

　　紫金长安紧邻西四环、阜石路、西长安街，为五棵松地铁上盖项目，交通极其便捷，同时又坐享西山福泽，具有良好的人文生活气息，周边云集各大部委、国家机关，还拥有中关村、学院路一带浓郁的知识氛围和科技氛围，被看作是景观与交通双保险的“典范之作”。

　　稀缺土地上做个性产品

　　当四季青、五棵松等西区热点板块的土地陷入稀缺状态之后，如何利用来之不易的土地做出热销的产品，从而达到利润的最大化，成为开发商最为迫切的难题。

　　对此，西区众多开发商作出了一致的回答，利用稀缺的土地做个性的产品。西部项目都各自有着独特的产品特色，无论是超大规模的世纪城，还是超低密度的郦城，都凭借各自的优势迎来了长时间的热销。而即将面世的紫金长安也将延续这样的思路，由北京奥运会主场馆设计单位美国SASAKI公司倾力奉献的紫金长安为体现尊贵、沉稳的项目气质，规划为低密度的高尚住宅区，建筑风格简洁、线条感强烈，全部采用板楼设计，大面宽、短进深，最大限度完善采光、通风的条件，从而提升整体的居住品质。紫金长安项目的出现填补了京西城区腹地缺少高档住宅的空白，为完善“西奥运中心”城市居住功能给予了有力的补充。

　　从奥运商机到土地稀缺，从景观资源到交通优势，五棵松区域正在逐渐慢热。阮文静