均价为24.6美元/月/平方米，东部有价无市，中关村年内面临巨大压力

　　新京报讯(记者江玮)据戴德梁行最新发布的市场研究报告，今年第一季度，北京市甲级写字楼市场日趋活跃，平均成交租金终止了过去三年的下滑势头，基本保持稳定，平均价格为24.6美元/月/平方米，而平均空置率也由上季度的14.8%下降到12.4%。其中CBD区域甲级写字楼平均空置率最低，为7.1%。而中关村地区由于供应量大，平均空置率最高，达到了

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19.4%。

　　戴德梁行副总经理林义中告诉记者，在从2001年-2003年的三年间，北京市甲级写字楼租金一直处于下滑趋势。今年以来，北京市甲级写字楼租金水平已经进入基本稳定的状态。由于东部地区普遍缺乏写字楼项目，特别是在CBD、建国门等区域，写字楼供应量很小，空置率很低，而需求旺盛，价格因此居高不下。本季度东部上市的写字楼主要是位于CBD的财富中心。

　　有数据显示，虽然尚有近百万平方米写字楼未进入市场，但中关村地区写字楼空置率已明显开始上升。林义中认为，由于中关村区域特点明显，吸引的企业较具局限性，因此年内可能市场压力更大。