今年3月才发布去年下半年二手房买卖指导价，时效性差，缺乏指导性；但中介公司的分析数据也不可全信
北京市国土房管局3月份发布了去年7-12月已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格显示，与去年上半年相比，指导价呈现上涨趋势，11个区的108个典型区域中有85个典型区域的成交价格上升，升幅为50元-250元/平方米。但北京市一些中介公司的综合分析数据
却显示，二手房价格整体呈现下降趋势，这种矛盾的信息颇让业内费解。
时效性差，缺乏指导性
目前，政府指导价按照区域划分，但一些专业评估公司则表示，二手房与商品房两个市场差别巨大，具有极大的差异性，即使是同一地段的房价，差别也是巨大的，这样的指导容易误导市场，引起攀比心理。
业内人士表示，目前北京许多中介公司都在发布各种指导价，但其牵涉到单个公司的利益，可信程度较低。目前市场确实需要一个比较权威的发布口径，相关主管部门虽负起发布的重任，但发布的时效性差，难以跟上市场节奏，不仅缺乏指导性，更可能产生误导。他们认为这样的信息更适合由行业协会来发布，每月至少发布一次。
如此一来，政府指导价原意是提高本市存量房买卖市场的透明度，在进一步规范中介企业经营行为和正确引导住房消费方面起到积极作用，但目前市场的反应却让人反觉其成为“鸡肋”。
市场急需指导价
张先生正在寻购一套二手房，他向记者反映，由于买卖双方常在价格上存在着较大差距，令讨价还价的过程变得漫长而艰难，至今仍未购得。据业内人士介绍，这是阻碍北京市二手房市场活跃的一个重要因素。张先生说，指导价格的出台十分有必要。它可以使人们在交易前对市场行情有个大概的了解，使买卖双方心理预期不至于差距过大，有利于提高成交的效率。
金佰佳房地产经纪有限公司总经理刘澎表示，消费者的这种想法是可以理解的，现在有很多中介公司都在媒体发布自己的分析和指导，尽管有一定的指导意义，但由于自身的利益，倾向性也是明显的，这样的指导很难让人信任。
二手房估价难度大
北京杜鸣估价师事务所估价师孙伟表示，与一手房相比，二手房的估价非常专业，涉及到很多微观环境和个人心理因素，即使是专业估价公司也很难对某一区域的二手房作出一个有指导性的价格，二手房价主要还是靠市场形成。
赵东焱透露，如果同时为同一区域的3套二手房作出一个指导价，即使是长期在市场中的从业人员，也要花费大量的精力，需要调查周边整体地价、房价，具体项目的物业水平对比，评估房屋结构、户型等，而且需要平时大量信息的积累，对于脱离市场的政府部门而言，制定一个有指导性的价格是很困难的。这一工作最好由与中介公司和二手市场联系更紧密的行业协会来完成。刘澎对此表示认可。
指导价难题多
目前政府指导价被诟病最多的两点是区域划分过于笼统，时效性不强。赵东焱举例说，位于西单的宏汇园和丰汇园都是建于2000年，位置相对，外观、面积、质量都相差无几，但却相差每平方米2000元。刘澎表示，这种差距是静态的，相对比较小。如果某项目环境变化，周围出现拆迁等，价格还会出现更大幅度的变化，而周围低价楼盘容易和高价楼盘攀比，反而增强了持币待购和待价而沽的心态。
市国土房管局市场一处一位负责人认为，编制和发布买卖指导价格是为了提高本市存量房买卖市场的透明度，进一步规范中介企业经营行为和正确引导住房消费。同时，它也将正确引导房地产投资，对政府管理房地产市场和制定住房发展中长期规划等住房政策具有十分重要的意义。但他同时表示，指导价的发布周期控制在1个月左右是比较理想的，但目前还存在很多困难。(新京报)专题采写/本报记者张家齐
