房屋租赁市场进入2004年第一季度，迎来了今年的第一个租赁高峰期，面对京城偌大的房屋租赁市场，政府、经纪公司、媒体等都在做着积极的推动工作，以促进北京的房屋租赁市场健康发展。
2月10日，北京新土地政策《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》正式出台，政策规定，绿化隔离地区建设项目用地、小城镇建设项目等用地将停止协议
出让国有土地使用权，从而堵上了2002年“33号文”对土地实行招标拍卖所开的四个“口子”。
4号令的出台意味着土地交易的公开与透明，4号令在规范土地交易的同时，将对北京房地产二、三级市场的联动，房地产三级市场的健康快速发展起到促进作用。
成交情况分析
北京市二手房市场从2000年的刚刚起步、到2002年成交8000套、再到2003年达到2万套，可以看出北京的二手房正处于快速发展期，结合2004年第一季度的市场成交情况，北京的二手房市场尚有潜力可挖。
成交量增势不减
“链家”预计北京2004年第一季度的二手房成交量在8600套左右，相比于去年同期的2953套，增长192%；比去年成交量最大的第四季度(7881套)增长9.6%。今年二手房的成交总量将不低于40000套。
二手房商品房比重增大
自北京市二手房起步，再上市房(包括二次转让的已购公房和经济适用房)一直是二手房市场的主导力量，如2003年第一季度，再上市公房成交2133套，占72%；存量房中的二手商品房(空置或二手商品房)只有820套，占28%。2004年一月份，再上市房成交1390套，占二手房成交量的54.5%，而存量房中的二手商品房成交1158套，占到45.5%。另一方面，从上海的二手房交易面积中可以看出，已购公房的面积一般仅占总存量房交易的25%左右，已购公房成交的套数仅占存量房交易套数的40%左右，二手商品房才是二手房交易的主力。因此，北京二手房培育发展的过程，也将是二手商品房逐步壮大的过程。
央产房加快放量速度
央产房数量巨大，能上市交易的估计在40万套左右，自去年10月8日，央产房允许上市交易，备受业内外人士关注，整个10月份成交10余套，至11月有91套央产房通过审查。2004年春节过后，随着央产单位建立职工住房档案的提速以及自身品质得到越来越多购房者认可，央产房上市交易日渐活跃，至2月3日，有496套通过审核，截止3月31日，交易大厅盖章通过的央产房已达到1000套，二、三月份均有300套左右的上市量。毋庸置疑，央产房的大量上市必将对北京二手房市场形成推动作用。
部分数据资料采集渠道：北京市房地产信息网
