海淀、朝阳仍然是交易热点，央产房交易日渐活跃，房屋价格稳中有升
新京报讯(记者袁秀丽张家齐)据“链家”市场研究部提供的相关数据，2004年第一季度北京二手房市场依然保持了迅猛的发展势头，成交约8600套左右，与2003年第一季度相比增长了192%，与2003年第四季度相比也有9.6%的涨幅。同时，二手房价格进入2004年以来，保持了平稳发展的态势。
根据“链家”成交数据统计，2004年第一季度朝阳、海淀、丰台三区二手房成交量最大，分别占到总成交量的27.3%、26.4%和11.2%。可见，海淀、朝阳的房子仍然是交易的热点，丰台的比例也比较大，正在成为新的热点。
2004年春节过后，随着央产单位建立职工住房档案的提速以及自身品质得到越来越多购房者认可，央产房上市交易日渐活跃，至2月3日，有496套通过审核，截至3月31日，交易大厅盖章通过的央产房已达到1000套，二、三月份均有300套左右的上市量。
正如“链家”市场研究部的预测，2004年第一季度二手房价格稳中有升，这也与整个二手房呈现卖方市场的现状相吻合。然而，市场上供求双方对于价格的预期有较大偏离，影响了二手房的交易。
统计数据表明，2004年一月份北京二手房均价为3246元/平方米，比去年12月份增长2.5%。其中再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)均价为每平方米3707元人民币，相比2003年一季度增长41%，比2003年四季度增长13.7%。
