北京市国土房管局日前发布了去年第四季度城八区住房租赁指导价，与上年同期比较，两三居租赁价格波幅大
楼房一居室14个典型区域
楼房一居室有14个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房一居室典型区域数的
29.2%，升幅在50元至100元／月上下，分别是宣武区的天宁寺鸭子桥地区、小红庙马连道地区；朝阳区的小关地区、三里屯地区、朝外建外地区、东八里庄地区、定福庄地区；海淀区的西八里庄地区、北京西客站地区、甘家口地区、学院路四环外地区；丰台区的六里桥地区、南三环外地区、青塔地区。还有4个典型区域的租赁价格发生小幅下降，占楼房一居室典型区域数的8.3%，降幅在50元至100元／月上下，分别是崇文区的前门东花市地区、体育馆路龙潭地区；海淀区的文慧园地区、一线地铁沿线地区。其他30个典型区域价格与上一年同期保持不变，占楼房一居室典型区域总数的62.5%。
楼房二居室18个区域下降
楼房二居室有18个典型区域的租赁价格下降，占楼房二居室典型区域数的38.3%，降幅为50至100元／月之间，分别是东城区的东直门外地区、东四北新桥地区；西城区的德胜门外地区、展览路地区；崇文区的前门东花市地区、体育馆路龙潭地区、永外地区；宣武区的广内白纸坊西便门地区、牛街陶然亭地区；朝阳区的亚运村慧忠地区、安贞安华地区、和平里地区、三元桥地区、劲松地区、松榆地区；海淀区的文慧园地区、北京西客站地区、一线地铁沿线地区。还有5个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房二居室典型区域数的10.6%，升幅在50元至200元／月之间，分别是东城区的朝内建内地区；朝阳区的小关地区、朝外建外地区、团结湖地区；海淀区的甘家口地区。其他24个典型区域价格与上一年同期保持不变，占楼房二居室典型区域总数的51.1%。
楼房三居室4个典型区域下降
楼房三居室有4个典型区域的租赁价格下降，占楼房三居室典型区域数的44.4%，降幅为50至100元／月之间，分别是朝阳区的三元桥地区；海淀区的文慧园地区、中关村大街沿线地区、一线地铁沿线地区。还有两个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房三居室典型区域数的22.2%，升幅在50元至200元／月之间，分别是朝阳区的朝外建外地区；海淀区的牡丹园地区。其他3个典型区域价格与上一年同期保持不变，占楼房三居室典型区域总数的33.3%。 首席记者张晓莉
原因分析
新房购买影响租赁需求
第一，随着1999年已购公有住房可以上市出租政策的出台，北京市居民居住环境不断地改善，越来越多的人意识到将自己空闲的房屋出租是提高生活水平的一个利好方法，因此近几年普通住宅租赁供给总量逐渐增大。
第二，住房贷款、住房补贴等金融支持政策的逐步完善，经济适用住房的大量扩建，使原主要租赁需求群体中的大量企业白领或外埠来京经商务工人员购买新房，租赁总需求减少。
第三，为了控制疫情蔓延，对人员流动进行了严格的控制和管理，使得在原有住房租赁需求群体中占有很大比重的外地人的承租需求受到了不同程度的限制；同时一部分业主在这段时间也临时收回了出租房屋，这种状态直接导致了成交数量和成交价格的下降。
总体上看，由于楼房一居室处于供不应求的形势，因此价格稳中有升；两居室供求基本平衡，受到供给双方以及各方面因素的影响比较显现，很大一部分地区价格下降。楼房三居室在大部分区域有价无市，仅在租赁成交相当活跃的区域可以看到变化。
依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。首席记者张晓莉
