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住宅商铺渐成时下投资热点，商铺投资已经受到众多投资者的关注。越来越多的人认识到，商铺投资回报优厚，有时甚至高达15%；在银行利率即将探底，股市、债市前景仍不明朗的投资大环境下，这样高的收益率尤为突出。商铺投资还因为有银行贷款和租金回报，其投资的风险性远远低于股票。而且商铺是有形资产，价值相对稳定；相反，股票有可能成为废纸。因此，许多投资者开始将资金转移到商铺上来。商铺投资也有多种形式。在各类商铺中，传统的单体商业形式的商铺由于近些年零售业经营环境的艰难，导致管理不善的单体商业
场所空置率过高，严重损害了投资人的利益；而顶级商业街供应日渐饱和，品质竞争激烈，预期收益缩水，升值空间减小。相反，高档住宅的不断涌现及业主对生活水平、住宅配套日益升高的要求，让许多开发商、投资人、经营商逐渐认识到社区商业的潜在商机，消费群体相对稳定、空置率低、地段好、升值潜力大的住宅底商开始成为商铺投资中的热点。投资商铺，必须关注区域发展潜力不少投资人对商铺投资存在一定的误区，尤其是初次涉足这个领域的投资人，往往被一些表面现象所迷惑。例如，误认为投资商铺就一定有利可图，或者误认为广告打得多的商铺就一定具备投资价值；其实，商铺价值提升是一个动态的过程，政府对未来商业中心规划的动向，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。如早期的燕莎商圈带动了该区域大片底商的发展，CBD的规划促进了周边底商的兴旺发达。近日由中海地产推出的中海凯旋底商，刚在市场上亮相，就引起了业内人士和众多投资者的关注。归根到底，与金融街最近日益显现的发展潜力密不可分。历史上的金融街自元代开始便是名流商贾聚集之地，人称“金城坊”。至明清已是金坊银号林立，形成中国金融业的最初萌芽。从清代的户部银行、民国初的中国银行到民国实业家梦想的“银行街”，这块土地数百年的兴衰都反映着中国金融业的变迁。如今历经十年建设，规划完整、风格现代的金融街，正在迅速吸引国内外知名银行、证券、保险等金融机构前来抢滩，使“金城坊”一跃成为具有国际金融都会气质的现代金融城。区内共规划40多个单体建筑和两座高达128米的地标性建筑。随着标志性建筑——金融城的全面开建，集金融、写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心于一体的金融街将展现一个全新的金融商务区形象。核心区还将建设一个28000平米的公园和一条具有餐饮、娱乐、休闲、购物功能的步行街。公园南侧则新添一座具有健身、娱乐、展览、剧场、电影厅等设施，总面积达10万平方米的活动中心。同时，政府决心将金融街建设成国际金融中心的目标战略，将促进金融街的发展再上高台阶，优势变得非常明显，越来越多的外资金融机构已经进驻金融街，使其将成为高水准、现代化的全国乃至国际金融中心。金融街商铺在这片寸土寸金的土地上也将显现出它真正的价值。投资商铺，必需有成熟的商业环境投资商铺，所在地区的商业环境也是投资者十分看重的，因为商业环境直接影响商铺的投资收益。以中海凯旋底商为例，南距长安街200米，西距金融街100米，东距西单商业街500米。紧邻历史悠久的西单商业圈和复兴门商业圈，百盛、中友、西单商场、西单赛特、君太等众多商场汇集，商业氛围浓厚，覆盖范围广，一直以来都是零售业最发达的地区。政府斥资66亿元的西单商业街改扩建项目，去年也已经全面启动。新建商业设施面积将超过100万平方米，全面提升档次，兴建娱乐休闲配套设施，并在地下建设步行商业街，形成商业气息更加浓厚的现代化综合商业中心。而已经开工的全长26.1公里的四号线穿越丰台、宣武、西城、海淀四个行政区，便利的交通将给西单商业区带来更多消费人群，进一步扩大客流量。中海凯旋底商身处两大商业圈包围之中，以优异的地理位置，两面受益。投资商铺，必须有广阔的消费市场商铺所在地区主要客户群的规模和消费能力是商铺盈利的基础，中海凯旋底商占据金融街乃至整个西城区的优越位置，长安街、金融街、西单商业街三街交汇，客流量巨大。从金融街来说，金融街汇集了3大国家金融监管机构，9大商业银行总部，3大电信集团总部，3大保险集团总部及530余家国内外知名企业的高收入、高消费员工。日均人流量10万，日流动资金100亿。就西城区来看，西城区是中心高密度居住区，区内居民收入名列前茅。根据西城区统计信息网报道，5年来西城区居民消费水平一直位居八区前列，2003年西城区居民年人均消费支出高达11719元。就项目本身而言，中海凯旋360席尊贵业主，是高端品牌消费的主力人群，他们的生活对社区配套也有一定的依赖性。而目前金融街商务配套仍具有较大的投资、升值空间，中海凯旋底商作为对该地区当前商务配套的有力补充，定能以其高品位的定位，截取高端消费人群，为投资者创造利益。投资商铺，必须有卓越的先天优势金融街住宅底商在地理位置、商业环境、消费市场上的绝对优势，是其受到投资者瞩目的根本原因。鉴于该地区居民高消费、高品位的特征，底商本身的品质也是投资成功的重要因素。中海凯旋项目位于太平桥大街东侧，是金融街稀缺板式豪宅，地中海阿尔萨斯风情商业街区布局，奠定了底商的高品位、高回报。其面向太平桥大街和辟才胡同，与金融街一街之隔的全开放性格局，优越的交通条件，意味着巨大的到访客流量。而且中海凯旋底商已进入准现房阶段，投资者可以尽快获利。中海凯旋项目开发商——中海地产，是享誉全国的知名房地产开发企业。投资遍及香港、澳门、北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、南京等地。在北京开发运作了“中海雅园”、“中海紫金苑”、“中海馥园”等知名项目，成功跻身于北京名牌开发商行列，赢得了业内外人士的广泛赞许。340亿港币市值的无风险保障和23年地产发展经验的永续支持，多年积累的行之有效的管理体系和手段，专业品牌增添投资的无形价值。
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