北京人慎跟炒房风
上周广厦时代封面专题《江浙炒房走向全国》刊出后得来不少反馈。其中北四环一家即将开盘的开发商向记者打探温州购房团组织者的联系电话，希望去温州卖房；更有不少读者问记者温州人看上了北京哪些项目，我们好跟进赚一笔。面对关注，记者采访到北京众多开发商以及经济学家，从中发现温州人炒房有其存在合理性，但北京人如若跟风炒作则要承担额外风险，专家提醒炒房须谨慎。
专家：温州人和北京人大不一样
地域的不同造成各地人思想观念的不同，温州人炒房得益，北京人则不一定有好结果。中国体改研究会公共政策研究所副所长夏业良指出，之所以房价可以被温州人炒上去，是因为温州人不管有钱没钱都抱团，财富聚集的力量远远大于北京人的独来独往。
他认为，温州人保持集体和家族聚集形态，这样财富被大量聚集，同时集体行动又保持高度的一致性，这样他们的力量完全可以左右一个项目的价格涨落。与此不同的是北京人，北京人不是没有温州人有钱，但北京人出于诚信的顾虑很少参加某投资会听别人摆布，有钱人更是如此。
从投资使用价值考虑，夏业良认为，温州人到北京上海等大城市投资也有对房屋使用价值的考虑。他认识的温州人有不少有这样的思想，即自己在小地方苦了，不能让下一代再经历前辈的生活环境，因此去大城市购房也有改变下一代人的生活、增加子女教育投入的目的。“这也符合温州人的移民文化。”他说。
北京人买房一样不能忽略其使用价值。即当看到实用的住房可以去购买，但如果购房目的专为投资，那么风险会加大。
开发商欢迎买房却给炒房设置障碍
记者采访得知，很多开发商的态度是欢迎买房，但对炒房则设置重重障碍。这样，虽然由个别销售员虚假承诺投资买房可保值升值，但如果购房人借机炒房则可能进退两难。
通用时代曾经在去年10月去温州参展，虽
然卖出10套房，每套总价都在200万元以上，而整个营销方案花费超过70万元，算起来效果并不理想。尽管如此，负责人表示，当时决定南下温州是看中了温州人相对强大的购买力，而不是他们善于炒房的能力。
富力城有关负责人告诉记者，他们也欢迎长线投资者购房，但更对认购之后合同之前、以及房产证之前的短期炒房者加以限制。比如不允许在签合同时存在非亲属更名；7000元/平方米涨到7800元/平方米，那么如客户想转让则必须把差价让给开发商。
据分析，开发商不欢迎炒房还有一个缘由就是，尽管炒房者能解决一时的资金压力，但开发商经过巨额营销投入和资金长期占压终于将期房熬成了现房，价格也人为地挺到了相当的高度，这样本已到手的果实不希望和炒房者分享，更不希望炒房者抢夺潜在客户。
炒房风险：小心炒到负资产
1993年房地产市场刚刚放开时外销公寓非常少，价格也比较贵。那段时期郊区地段的景园大厦却能卖到2800美元/平方米，现在的四环边富成花园达到3000美元/平方米；而之后外销房供给增多，价格一路下滑，一些购买安定门某项目的台湾人已经放弃了续交月供。因为月供全还清足够他按现价买两套房子的，所以索性放弃月供另买新房。1998年以后高档房价整体下滑趋势不明显，但个别地段个别客群仍然有此现象，京港物业在朝阳路开发的项目到入住统计，不少投资买房的香港人只交了首付就赶上经济不景气而放弃月供，大批房又砸在开发商手里。有起伏的市场练就北京人心态较为成熟，不展现出盲目的投资热情。杨晓
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