北京1月份楼市淡季不淡商品房均价同比下降8%_房产家居

北京1月份楼市淡季不淡商品房均价同比下降8%

http://house.sina.com.cn 2004年03月01日09:10 北京晨报

　　北京市房地产信息网2月25日发布1月北京楼市报告显示——1月份商品住宅均价同比下降8%

　　1月楼市淡季不淡

　　北京市房地产信息网的数据显示，虽然因进入淡季原因，全市各类房屋交易总量比

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去年末有大幅下降，但对比去年同期相比面积有55%的增幅。

　　其中，全市住宅类商品房预售量(按交易面积计算)比上年同期上升38%，均价比上年同期下降8%。经济适用房预售量比上年同期增幅83%；二手房(存量房和再上市房)销量比上月有大幅下降，但比去年同期增幅102%。

　　与以往相同，住宅类商品房预售热点区域(单月销售量在1000套以上)依然集中在朝阳区、海淀区和丰台区，三区合计销售面积占全市总和的60.1%。写字楼、商铺销售的热点区域为海淀区，销售面积分别占全市的46%和41%。

　　外省市个人在京购房比率达到22.5%，较上年同期上升了6.5个百分点。

　　从整体上看，北京市2004年1月份房屋交易总量为12519套，总面积为153.5万余平方米，销售总金额84.7亿元人民币。按交易面积计算，预售房屋占66%，现房占19%，二手房占25%，外省市个人购买比率为22.5%。

　　住宅预售仍占大头

　　本月全市商品房新房销售总量为11210套，销售面积为131.6万平方米，销售总金额为80.6亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的86%。

　　从商品房预售市场看，预售总数为8684套，销售面积为102.7万平方米，销售总金额为67.9亿元人民币，均价为每平方米6612元人民币，按交易面积计算，约占商品房新房交易总量的78%，外省市个人购买比率为29.4%。

　　其中：各类住宅预售总数为8398套，销售面积为97万平方米，销售总金额为60亿元人民币，均价为每平方米6188元人民币，按交易面积计算，约占商品房预售总量的94.4%，外省市个人购买比率为29.6%；写字楼销售总数为55套，总面积为24805平方米，销售总金额为2.92亿元人民币，销售均价为11760元／平方米；商业营业用房销售总数为164套，总面积为28348平方米，销售总金额为4.22亿元人民币，销售均价为14886元／平方米。

　　从商品房现房市场看，销售总数2526套，销售面积为28.9万平方米，销售总金额为12.7亿元人民币，均价为每平方米4403元人民币外省市个人购买比率为14%。

　　其中各类住宅现房销售总数为2487套，销售面积为28.3万平方米，销售总金额为12.1亿元人民币，均价为每平方米4271元人民币，外省市个人购买比率为13.6%。

　　经济适用房销了1550套

　　本月全市经济适用住宅新房销售总量为1550套，销售面积为15.44万平方米，销售总金额为5.47亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的10%。

　　经济适用住宅预售总数为1287套，销售面积为12.6万平方米，销售总金额为4.4亿元人民币，均价为每平方米3492元人民币。

　　经济适用住宅现房销售总数263套，销售面积为2.84万平方米，销售总金额为1.07亿元人民币，均价为每平方米3760元人民币。

　　二手存量房均价3090元

　　本月全市二手房交易总量为2548套，销售面积为38.2万平方米，销售总金额为12.4亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的25%，外省市个人购买比率约为2%，住宅类房屋交易量约占86%。

　　其中：存量房(现房和二手房)销售总数为1158套，销售面积为28.4万平方米，销售总金额为8.8亿元人民币，均价为每平方米3090元人民币；再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为1390套，销售面积为9.8万平方米，销售总金额为3.6亿元人民币，均价为每平方米3707元人民币。

　　首席记者张晓莉

　　数据提供：北京市房地产信息网

　　*注：本期月报发布范围

　　数据覆盖范围：北京全市

　　数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据。

　　数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　自本期开始，新增商品房、经济适用住宅现房销售统计。

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