3年前开发商圈起规划外土地建绿地，如今被人追讨
本报讯(记者邓婷)入住3年后，玺萌苑小区近300多名业主突然发现，小区内的1400余平方米的停车位和3000余平方米的绿地竟然是开发商私自占用的，拥有两座22层塔楼的小区业主面临没有自己空间的窘境。昨天，业主们表示要成立业主委员会进行维权。
玺萌苑小区位于南四环草桥附近，1999年底，北京房山房地产开发总公司开发建设了这个小区。业主们告诉记者，当初他们到工地上查看工程进度时，售楼处的工作人员始终都向他们宣传，将要建成花园式小区，施工现场也确实留有了很大空地。2001年6月30日交房时，3000余平方米的花园绿地果然在楼座东侧建好，还用铁艺的围栏圈起来与外面的人行道隔开。业主拿钥匙后，物业还拿着画好的1400余平方米的停车位图要业主们自行挑选。
“一切看起来都很规范，但2003年的9月，我们小区的南墙被对面的晟博龙房地产开发公司推倒了。”玺萌苑小区业主筹委会主任刘新强告诉记者。
2003年9月22日上午，晟博龙开发商的项目经理带着一纸判决书叫人推倒了围墙。判决书的内容让气愤的业主们大吃一惊———判决书证实，在2003年6月15日，丰台法院查明，玺萌苑小区在开发建设过程中，超出规划用地占用了晟博龙公司规划用地1440.5平方米。法院判决房山房地产公司拆除南墙，将土地归还。
在稍后的调查中，玺萌苑小区居民知道了一个更大的秘密，原来东侧3000多平方米的绿地也不属于小区，而是一片市政用地，随时都有被划走的可能。“我们愤怒而疑惑。”刘新强对记者说，除去4400多平方米的扩建面积，玺萌苑小区可以说既没有绿地也没有停车位。
业主们质疑：这样的项目当初怎么拿到的政府审批？房子盖好后，自行占地4400多平方米的开发商又如何取得了验收合格？
记者就此事采访了房山房地产开发总公司，该公司法律顾问高强律师称，开发商没有欺诈业主。他说，开发商虽然把地圈起来，但小区居民并不能当然认为这些地就是小区的。当记者追问开发商为什么要围圈不属于自己的土地时，高强不予解答。对于可能被划走的3000多平方米的市政用地，他表示，开发商“正在跟政府交涉”。
