第一条 本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规制订。参加天问国际拍卖有限公司(以下简称"天问拍卖")网络拍卖活动的当事人应仔细阅读本拍卖规则所列条款，并依此对自己在拍卖中的行为负责。

　　第二条 本拍卖规则适用于天问拍卖公司提供的house.sina.com.cn/auction拍卖平台之拍卖行为。

　　第三条 竞买人是指在本拍卖网站进行注册并办理了必要手续、在拍卖活动中具有竞买权的个人及机构。

　　第四条 依照适用法律能够合法签署具有法律约束力合同的个人和机构可以注册成为竞买人。未满十八岁或不具有完全行为能力的个人不可注册为本拍卖网站的竞买人。个人申请注册，必须提供申请人的真实姓名、地址、电话号码和电子邮件地址等真实材料，机构申请必须提供合法的企业(事业)注册文件。只有天问拍卖的注册竞买人才有权利在本网站竞买建外SOHO的房产。未经注册，任何人只可在天问拍卖网站一定范围内浏览拍卖品，但无资格在本拍卖网站上参与竞买。

　　第五条 参加本拍卖网站竞买的个人与机构须交纳竞买保证金。本保证金的意义在于维护卖家的权利及利益。

　　1.交纳3万元人民币保证金的竞买人，可参加建外SOHO一套公寓的竞买；

　　2.如欲参加多个公寓的网上竞买，需交纳相应3万元倍数款项的保证金才能参加相应的竞买，例如欲一次参加5个公寓的竞买，应交纳保证金15万元；

　　3.如欲参加建外SOHO整层公寓(含多个公寓)的竞买，需交纳50万元人民币的保证金方能参加竞买。

　　第六条 任何个人或机构按照本拍卖网站指定的银行帐号或直接向_______支付竞买保证金，并须待款项进入到该帐户后方可办理竞买手续。本公司将提供竞买人网上竞买的用户名和竞买密码，此时，该个人或机构才具有竞买资格。

　　第七条 对竞买成功者，保证金将充抵部分首付款；竞买不成功者，将在拍卖结束后7日内经该帐户如数退还竞买保证金。

　　第八条 本拍卖网站有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的竞买人权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

　　第九条 任何竞买人应自行保护自已的竞买人身份，天问拍卖公司对该用户名和密码的持有者的竞买行为将认为是竞买人本人的行为。若因竞买人用户名被盗或其他原因导致的竞买人损失或需要承担相应责任/义务的，竞买人应自行承担。

　　第十条 竞买人在网上拍卖中键入竞买价位并确定发出后，则不得反悔，一旦经拍卖系统确认为最终最高出价，则竞买成功，该成交具有法律效力。

　　第十一条 竞买人竞买成功之后，即成为公寓拍卖品的买受人。买受人应在成交后与房产开发公司签定书面《商品房买卖合同》，并支付房款或首付款。

　　第十二条 除网络成交价位之外，买受人无须支付天问拍卖公司佣金。

　　第十三条 在本拍卖网站登录的公寓拍卖品描述是指对公寓的位置、楼层、朝向和面积等提供的文字和图片说明，仅供竞买人参考，最终的公寓面积以有关部门的实测结果为准。

　　第十四条 竞买人应在竞买前对所竞买的公寓和相关购房手续的办理进行详细研究和咨询，一旦网上竞买成功，不得以自己事先对拍卖品不了解为理由悔约。

　　第十五条 竞买人在竞价中出价不得低于当前出价，否则出价将被视为无效。出价最高且到达或超过保留价的竞买人为最终的买受人。

　　第十六条 竞买人出价必须以1万元整数为最小加价幅度，可以用1万元的整数倍价位“跳加”竞价，但不得用小于1万元的加价幅度竞价，也不可出现从个位数到千元位数的零头数字。

　　第十七条 买受人竞买成功后，将得到天问拍卖公司发出的《成交确认书》(《成交确认书》的发出形式有电子邮件或传真、电话、信函等多种)，此时买受人应按照天问拍卖公司的要求签署《成交确认书》。

　　第十八条 从拍卖成交之日起十天之后，如果买受人未足额支付成交价款，天问拍卖公司有权视具体情况依照相关法律的规定另行处理该拍卖品，保证金将不予退还。如该公寓拍卖品再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。

　　第十九条 本规则的解释权属于天问国际拍卖有限公司,其他未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》处理。

　　(本次拍卖最终解释权归SOHO中国有限公司)