据北京市统计局的最新数据显示，2003年全市完成房地产开发投资又有了较大幅度增长，达到1202.5亿元，比上年增长21.5%。其中，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达到91.4%。与此同时，全市商品住宅施工面积和竣工面积也分别比上年增长17.7%和8%，居民居住环境有了进一步的改善。

　　个人购房比例已高达97.1%。2003年全市销售各类商品房1895.8万平方米，其中商品 住宅1771.1万平方米，分别比上年增长11%和10.4%。在全部住宅销售面积中，销售给个人的比例为97.1%。全市人均住宅使用面积达到18.67平方米，比上年提高2.6%，商品化程度稳步提高。

　　商品房平均售价保持平稳，每平方米为4456元。去年12月末，本市商品房每平方米平均售价为4456元，与上年末基本持平。其中，四城区商品房均价为5379元，近郊区为5654元，分别高出全市平均价923元和1198元，远郊区县为2988元，低于全市平均价1468元。

　　经济适用房进展顺利。2003年我市经济适用房建设步伐成效显著。投资规模加大，整体价格平稳，受到中低收入家庭的普遍欢迎。全年销售面积达320万平方米，比上年增长45.3%。超过年初制定的300万平方米计划。

　　商品房空置面积下降。截止到2003年底，全市空置时间在一年以上的商品房面积为377.9万平方米，比去年下降7%。而空置时间在三年以上的积压房，只占全部空置面积的9.8%，对房地产开发的影响较小。空置面积的近八成位于三环路以外地区。按房屋类型分，商品住宅空置面积占全市商品房空置面积的比重为79.9%；办公楼为8.4%；商业为7.2%。

　　商品住宅平均价位仍超出了中低收入水平居民的实际购买力。2003年以来，虽然我市商品房平均售价与上年基本持平，但与全国相比仍处于较高水平。截止到年底，全市商品住宅平均售价4456元／平方米，高出全国住宅平均售价近1倍。

　　我市商品住宅平均售价约4456元／平方米，一套可供三口之家居住的套房，建筑面积至少为70平方米，售价约为32万元，其收入房价比约为：1：8。显然，目前商品住宅平均价位仍超出了中低收入水平居民的实际购买力水平。但与住宅商品化启动时的1998年的收入房价比已明显缩小。

　　北京市统计局 郑新 丁卓茹