坚石卷钱事件之后，又有“中天恒基”再有“立天基业”，一个个黑心中介选择了逃跑了事。据了解，作为政府主管部门的北京市房地局开始积极着手加强监管力度。

　　政府加大监管力度

　　据报道，目前对于房屋中介北京有关部门只有两种监管办法，一是工商部门检查营 业执照，二是房地局对中介资质进行年检。业内人士指出，这种简单粗放的监管办法已经不适应复杂多变的市场情况。

　　记者日前从北京市房地局了解到，北京正在研究设立房屋租赁专用账号等新的监管措施。市房地局市场二处处长黄顺清指出，目前政府对租赁中介正在研究对资金监管上采取一些严格办法。将来房客要把租金交到银行，中介公司不准自己存大量的款，这样，就能够防止中介公司卷款逃跑。

　　据了解，美国在房屋租赁管理中，使用的是银行设立房屋租赁专用账号的办法，也就是房客不直接把租金交给中介，而是交到专用的银行账号上，银行按照一定的合同把租金付给房东，给中介的只是它应该得到的中介服务费。另外，市房地局也正在借鉴旅游业交保证金的办法，提高房屋中介的门槛。黄顺清表示，政府不可以收保证金，目前北京成立了经纪人协会，虽然下设房屋中介分会正在筹备组建，但他们应该说可以收取保证金。中介欲逃有许多信号：

　　信号一高进低出和收付款周期不一致

　　高进低出是黑心中介的惯用手法。链家·宝业市场总监宫萍认为，租金的差价主要是由房东和租户的收付款周期不一致造成的，而且本来应是房东的巨额租金留在了中介公司，也为黑心中介的违法提供了便利。

　　信号二为拿房源什么都答应

　　为了能得到房源，黑心中介往往会答应房东所有合理与不合理的要求。黑心中介对房客有时也什么都答应。比如答应房客提出要配齐家具电器，而往往在签约之后就置之不理。

　　信号三打款有拖延

　　在签订合同时往往对中介在每月的什么时候给房东打款约定得很清楚，如果您去银行取钱发现中介没有按时打款则一定要提高警惕。一般说来，延迟三五天不是好兆头，延迟一个月则板上钉钉是问题中介了。

　　信号四谋求延长空置期

　　一般来说房东委托中介有一个月的空置期。中介按约定应在一个月内将房租出去，房东也从第二个月开始收房租。一些中介由于客户资源较少，往往在约定时间内租不出去。延续空置期意味着房东将在第二个月也收不到房租，即使给房租，但房子一直租不出去也是一种风险积累。

　　信号五合同只有一页纸

　　委托合同应该包括很多方面，以及甲乙双方的权利义务，市工商局有合同范本，尽管并非详尽，但总应被视作底线。直观来说，只有一张纸的合同有问题。宫萍介绍说，一个委托合同应该包括物业位置、面积朝向、委托代理关系、付款方式、双方权利义务、双方证件登记、税金、违约规定、违约金确定、免责条款、物业设施清单等多项。

　　信号六要求房客年付租金

　　黑心中介会用只拿到半年的代理权的房，与房客签下1年的合同。它所带来的后果可能不仅是几百元的租金没能省下，而且还一下子损失了几千元甚至上万元，毕竟钱放在自己的口袋里是最安全的。

　　教您如何解套自救

　　房东房客可以选择两条路。一是将委托合同变更普通租赁合同。普通租赁合同中中介只是将房东房客撮合在一起，租金多少及付款方式都不参与。第二是找出中介的违约行为，以此为理由终止合同。针对“空置期”风险，安家置地提出将“空置期”放在最后一个月，这样只要签订合同房东就能拿到钱，可避免业主到期拿不到租金的危险。“链家·宝业”认为最好的解决办法是：中介一次性将一年的房租付给房东。

　　兴业安居总经理赵东焱认为应该重视租金交付风险。安全的做法是通过银行来担保、交付，还有是通过公证机关来交付。