随着市场经济的蓬勃发展和竞争的加剧，品牌作为企业的象征，质量的保障，已成为商家必争的无形资产。获得一家大型品牌评审机构的认可与褒奖，更是众多走国际路线的企业竞相追逐的目标。“超级品牌”即为此类目标。

　　“超级品牌”：总部设在伦敦的“超级品牌组织”(TheSuperbrandsOrganization)，是一家奉行“独立公正”原则的世界权威品牌评审机构。成立于1994年年底，成立至今已 对世界范围内数十万著名品牌考核，已为28个国家和地区的2300多个品牌颁发了该奖项。

　　超级品牌组织拥有专门的评审委员会，他们来自全球各地权威的专家学者、广告精英、市场分析家以及媒体著名人士。独立确定品牌考核标准，并据此从候选名单中挑选出最佳品牌。该组织一向强调评审过程中的独立性和公平原则。奉行“具体地区具体评核标准”的原则，力求确保所挑选出的确实是同类品牌中的佼佼者。该奖项按照5项基本条件评选，即市场占有率、消费者认知的持久性、顾客信用度、顾客忠诚度以及市场整体接受程度。

　　“超级品牌”受到全球众多商家追捧，但此奖不接受商家申请，此评选由该组织通过其在国际上分布广，力量强的网络，经过大量艰苦细致的市场调查后独立完成。

　　在房地产行业，目前香港地区仅有香港美联物业集团获此奖项，是香港唯一一家房地产行业中获此奖项的上市集团公司。

　　美联物业成立于1973年，以商业地产起家，致力于房地产项目的全程策划、销售代理、投资顾问、商业地产策划、租赁、买卖等业务，经过30多年的发展，已与世界知名企业结成了战略联盟合作，业务扩展至金融、网络、投资等领域。其下的分行遍布全球(香港、加拿大、北京、上海、深圳、广州、四川等)达到300家，美联会会员达到12万人。

　　美联物业于2002年，2003年连续获得香港“超级品牌”，2004年再度获得此奖项，超级品牌行政总裁PeterJeffery指出，创新的宣传意念，广泛的公关工作，以及投入大量资源进行行销计划，都是美联物业获选为超级品牌之一的原因。

　　美联物业北京公司于2001年进入北京，短短的两年时间，致力于北京市场研究的同时与各房地产行业建立了良好的合作关系，为多项目提供过服务，同时也为北京地产进入香港市场做了大量工作，并取得了良好佳绩。(朝阳园、UHN国际村、金融街华荣公寓等)

　　美联物业:境外买家，不容忽视的购房群体!

　　在经济全球化一体的今天，北京作为首都，城市规划的不断完善，经济结构的不断调整，中国加入WTO和北京申奥成功的连锁作用，使国际国内企业对北京发展前景充满了信心。也使许多境外人士对北京投资置业充满了信心。

　　相比前几年，港澳台及境外人士投资购房东南方(广州，深圳，上海)，重心在由南方逐渐向北移，表现了对北京的投资置业热潮。据北京美联物业统计，截止2003年11月，境外、港澳台及外省市个人购房占北京商品房预售总量的达到33.15%(以套内统计)。港澳台个人投资于预售商品房的金额全年累计达10.79亿元人民币，外籍个人全年投资15.15亿元人民币。其中2003年下半年，港澳台个人投资于预售商品房的金额比上半年增加了566%，外籍个人在北京投资于预售商品房的金额比上半年增加了476%。预计2004年仍将持续这种大幅增长。

　　在购房区域选择上，境外及港澳台买家首选朝阳区，朝阳区在投资选择上有较多的优势，同时朝阳区也是北京市的经济中心，这对于投资群体而言非常有吸引力，境外及港澳台买家选择该区域的比例高达58.9%，以中高档产品为主, 购房面积以160平米左右为主，每套总价在160万左右。其中用于自住的占43%以上，一般为在京长驻人员，还有一部分为短期在北京工作生活，在离京后再把房子转租投资。

　　另一部分为纯投资用。因此，境外人士及港澳台人士对所购房产的区域位置，社区物业管理，周边环境、配套等都很看重，其中对朝阳区(CBD，朝外)金融街最为青睐。

　　随着CEPA的实施，将会有更多的境外人士及港澳台人士进入北京生活工作，也必将带来新的购房客户群。加之2003年持币观望的买家，相信是一个不容忽视的购房群体。如美联物业境外独家代理的朝阳园，金融街的华荣公寓，UHN国际村等项目在香港的宣传推广的成功，更是加热了境外及港澳台人士对北京市场的关注。