在总结2003年第4季度北京写字楼行情的同时，戴德梁行预测——北京甲级写字楼租金将持续走低

　　中关村地区写字楼压力明显

　　4季度北京甲级写字楼市场总体表现平稳。供应方面，本季度有三栋甲级写字楼进入 市场。需求方面，由于这两年中国在保险、电信等行业市场开放程度较大，且这两个行业市场前景看好，不少国外知名保险和电信企业竞相在北京拓展业务，成为4季度甲级写字楼租赁市场的亮点。

　　虽然需求有所增加，但中关村的甲级写字楼陆续竣工，未来一年全市的供应更为集中，受消化压力影响，4季度北京甲级写字楼平均租金报价比上季度略有下降，为29.83美元／月／平方米(使用面积报价)，平均空置率为14.8%，变化不大。

　　4季度世宁大厦、银科大厦和东方广场C2三栋甲级写字楼入伙，使北京甲级写字楼总存量达到314万平方米。

　　供应量激增打压写字楼租金

　　2004年中关村甲级写字楼的投放量至少在40万平方米以上，金融街也将至少有20万平方米的甲级写字楼进入市场?市场供应浪潮已经显现。本季度北京甲级写字楼租金和售价进一步走低。戴德梁行研究表明：2003年第四季度北京甲级写字楼市场平均租金为29.83美元／月／平方米(使用面积报价)，租金指数为71.1，比2003年第三季度下降了1.8%。平均售价为1?973美元／平方米(建筑面积报价)，售价指数为118，较上季度下降了3.3%。

　　戴德梁行研究表明：2003年第四季度北京甲级写字楼市场平均空置率为14.8%，与上季度大致保持平稳。从各区域看，海淀区由于有新楼盘入伙，空置率有所上升，朝阳区、东城区、西城区、崇文区因需求增加空置率都有小幅下降。

　　2004年是中国入世的第三年，金融、保险、电信等这些对甲级写字楼需求面积较大的行业，将有更多的外资公司和机构进入北京市场，对写字楼的需求会继续上升。同时，中资企业和机构也在不断调整、扩展，对高档写字楼的需求一直稳步增长。

　　从北京甲级写字楼未来供应看，中关村和金融街的供应量明年将大量增加，CBD内部和周边的部分甲级写字楼在明年也将投放市场，市场竞争压力日渐增大。

　　综合以上因素，戴德梁行预测，未来一段时间北京甲级写字楼平均租金水平仍将维持稳定走低态势。

　　首席记者 张晓莉