从去年11月份开始，北京坚石房地产经纪公司卷走业主巨款事件，坚石诈骗案尚未侦破，北京市又有一家名为立天基业的房地产经纪公司在最近神秘蒸发。

　　戴女士有一套商务房，2003年11月6号与立天基业朝阳区分部签定了为期两年的委托租赁合同，但是现在这家中介公司把房子租给别人后卷款逃跑了。

　　受害房主戴女士：在11月份二十几号看到新闻报道坚石企业(神秘蒸发),我就感觉到有点害怕了，我是12月20号左右去找(立天基业)朝阳分部，一到那里，他们说它(立天基业)突然一晚上蒸发了。

　　记者跟随受害房东来到立天基业朝阳分部，没有看到立天基业的任何踪迹，以前所租用的写字楼已经换了新的主人。据房东反映，立天基业总部设在门头沟，在全市有10个分部，现在不仅人去楼空，而且以前的电话不是停机就是空号。

　　据了解，注册资金50万元的立天基业经营期限从2002年到2006年。以前的法人代表是王京京，在2003年10月份法人代表就已经换成一个叫冯海林的人。

　　目前，像戴女士这样的受害房东至少在50户以上。立天基业卷款而逃受害的还不只是这些房东，而且还有很多房客，小张通过立天基业租了一套两居室，向立天基业交了一年的租金1万九千块钱，住了还不到半年，就面临着被人赶出来的局面。

　　受害房客小张：2004年元月2日，房东赶我们，为什么呢？就是到2004年元月2日，就是(立天基业)该给房东打钱，它没有打，房东发现问题又给我们打电话说，中介公司跑了，后来我们来了一看确实公司已经不在了，人也没有了。

　　2002年年底北京市第一个黑中介恒基无限神秘失踪，2003年底坚石公司和金百佳分部卷款而逃，今天立天基业再爆丑闻，到现在北京市一共有4个注册的房屋中介公司神秘蒸发。

　　“黑中介”诈骗为何屡屡得手

　　立天基业所采用的经营方式就是大家通常所说的“房屋银行”，房主把闲置的房屋像存钱一样存在中介公司，由中介公司随时租给房客。这种经营模式由“我爱我家”公司率先引进北京市场，我爱我家公司负责人在接受经济频道记者采访时说，监管不力是黑中介骗钱得手的重要原因。

　　一位房屋中介的业内人士说，黑中介骗钱的着数，主要是以明显高于市场价格的租金收进房屋，再以低价转租出去，中介公司以租进和租出的期限长短差别可以暂时拿到一笔钱，在拿到钱后就立刻卷钱逃跑。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖：比如说，从房东那里一般是租两、三个月，但租给房客是半年或一年，这样就可以拿到一笔资金沉淀。所以如果有中介公司以明显高于市场价格的价钱收房，那他一定存在欺诈行为。

　　其实房东把房子交给中介，减少了房屋的闲置；房客从中介租房也省却了很多麻烦，引入“房屋中介”这种运营模式本是件好事。但为什么还会屡屡发生房屋中介骗钱逃跑的事件呢？

　　胡景晖透露，政府主管部门在每年年初会进行一次大规模的清理整顿，但整顿过后对于中介公司的日常经营就没有更多监管措施，导致某些黑中介有机可趁，所以每年年底成了房屋中介卷款逃跑的高发期。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖：政府部门应该对房屋中介进行实时监控，同时提高房屋中介的从业门槛。

　　北京房管局：将加大中介资金管理力度

　　对于房屋中介，目前北京有关部门只有两种监管办法，一是工商部门检查营业执照，二是房管局对中介资质进行年检。业内人士指出，北京市目前有营业执照和房屋中介资质证书的正规房地产经纪公司1500多家，但是实际从事经营的则有6000多家，简单粗放的监管办法已经不适应复杂多变的市场情况。

　　记者今天从北京市房管局了解到，北京正在研究设立房屋租赁专用帐号等新的监管措施。

　　北京市房管局市场二处处长黄顺清：目前，我们对租赁代理中介正在研究一些办法，准备在严格对资金监管上采取一些办法，就是说，将来承租人要把交的钱交到银行里去，中介公司不准它自己存大量的款，这样，就能够防止中介公司卷款逃跑。

　　据了解美国在房屋租赁管理中，使用的是银行设立房屋租赁专用帐号的办法，也就是承租人把租金不直接交给房屋中介，而是交到专用的银行帐号上，银行按照一定的合同把租金付给房东，给中介公司的只是它应该得到的中介服务费。另外，北京市房管局也正在想办法，提高房屋租赁机构的门槛，借鉴旅游业交保证金的办法。

　　北京市房管局市场二处处长黄顺清：交保证金的问题，我们正在想一些办法，因为，保证金作为政府是不可以(收的)，作为协会将来应该说可以，目前，北京市成立了一个经纪人协会，但是下边的分会还没有完全地建立起来，有的准备正在筹备租建。

　　由于新政策的出台还需要一段时间，所以，北京市房管局提醒广大消费者尽快成熟消费心理，在房屋租赁中决不能贪图便宜，在交付租金时尽量不要年付，同时要严格考察房屋租赁中介公司的营业执照和资质证明。