“我爱我家”专业人士通过以下五大关键词分析预测了2004年北京房地产二级市场。

　　以旧换新———“大换房、大迁徙、房产升级换代”将成为2004年京城购房者新的置业观念。“置业升级”不仅提高了百姓的住房品质，也为实现房地产一、二级市场的联动起到了极好的作用。不断升级的置业观念将被越来越多的京城百姓所接受，而这种根据个人财产及家庭状况从低到高的梯级消费模式不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶 段的百姓提供了安居的最佳选择。

　　转按揭———据统计，北京目前商品房存量近100万套，处在按揭还款阶段的就有60万套。这类按揭中的商品房如果进入二级市场，那么转按揭就成为了买卖交易中必要的一环。转按揭业务自推行以来，却总陷于“雷声大、雨点小”，“需求旺盛、操作困境”的尴尬境地之中。而随着银行与中介公司深入合作，转按揭业务逐渐开展，处于按揭还款阶段的商品房将得以释放，商品房业主从而得以卖掉现有房屋并购置新物业。2004年二手商品房的市场交易量将大幅上升，由此，房地产二级市场物业类型更加多样化，房屋品质也因二手商品房的高质量、高品位而被提升。

　　二手房投资———与股票市场的不确定性相比，投资房地产有着很高的收益率和稳健性，并且地产保值、增值的功能较强，投资性置业为越来越多的人所喜爱。北京房地产市场一手房房价仍有水分，但二手房却经过了市场的检验，价格泡沫已被充分挤压，投资风险随即降低。随着一手商品房市场已逐渐收官，二手房将在2004年成为住宅投资的重点对象。

　　空置房淘金———以往，被称为房地产一级半市场的“空置房”因销售渠道不畅而难以放量，如今因大型品牌中介公司的大力介入，开发商与购房者之间的买卖渠道建立起来。一向“养在深闺人未识”的空置房将因其价格便宜、无期房风险、投资自住两相宜等优势而受到购房者青睐，良好的市场前景将在2004年进一步显露。

　　央产放量———业内人士认为，2003年央产交易之所以萎靡不振，一方面是操作层面的问题需要时间来解决，另一方面是央产业主高估房价或持观望态度的缘故。而据“我爱我家”市场分析专家预测：春节过后，随着操作层面的问题逐步解决以及业主心态更趋于理性。2004年，央产房将大量进入二级市场。央产权房大量上市必将有效促进京城房地产一、二级市场联动，以及社会经济的整体发展。