2003年，堪称是名副其实的商业地产年：从年初开始，中关村和CBD几个项目底商的竞买，加上重新包装后火得一塌糊涂的老项目第五大道，以及层出不穷的各种商业研讨会、商家战略联盟会等，再加上其后世纪城建造68万平方米、号称亚洲最大的单体MALL……致使“商业地产”成了今年北京楼市中最受关注的名词。

　　大批量的商业物业推向市场，特别是在CBD及其周边地区。记者了解到，国贸正南隔 路相对的建外SOHO，面积相当于上海新天地的3倍，将建成有16条步行商业街、300个沿街店铺；总建筑面积达90万平方米的珠江帝景，则是一座典型的具有集成社区功能的“城中之城”。金地国际大厦由一栋国际甲级写字楼、一栋服务式公寓和连接两栋塔楼的三层商业群楼组成，地上总建筑面积约为12万平方米；苹果社区有长约两公里的苹果街，总占地面积6万平方米；新城国际的商业街正在规划中。

　　据世邦魏理仕的统计，在目前已知的CBD数百万平方米的开工量中，在2008年之前，CBD地区将新增50万平方米的商业物业供应。2003年房地产市场上，新增购物中心的平均建筑面积由10年前的5.6万平方米，增加到2003年底的9.6万平方米，增长幅度为71%。以至于有人认为，2003年是房地产市场的“Shopping Mall年”。

　　北京重诚兴业房地产经纪公司总经理李巍岩认为，在2005年前后，在北京可能会出现“商业地产问题现象”，产生诸如回报不能兑现等租售纠纷情况。对于商业物业扎堆的CBD地区来说，这种问题现象也许更为严重。而这与我国商业地产项目通常采取划分成小产权零散出售再返租若干年进行统一管理的经营模式有关。一旦经营不善、承诺的租金不能到位，投资者与开发商和经营管理公司之间的矛盾就会出现。北京商铺市场正在掀起一场史无前例的“龙卷热潮”，但令业内人士担忧的是，相对滞后的消化能力如何才能跟上商铺放盘量的急速步伐。 杜刚