在北京，说起近来卖得最火爆的户型，随便一个路人都能告诉你--小户型！的确，从SOLO、非常男女到恋日国际、北京五月，再到炫特区和后现代城，短短两年的时间，小户型已经更新到第三代。从小户型开始热销到现在，我们发现，2002年——2003年，是北京楼市由“大”转“小”的转折年，众多开发商从改装大户型到专门设计打造小户型直到强调服务、赠送精装修，可谓是使出了浑身解数。近期，城建集团在新推出项目“领地”中，开始倡导“第四代小户型”置业新理念。 人们不禁要问：第四代小户型究竟卖什么？

　　通过领地的策划部，了解到他们是这样诠释产品的：

　　第四代小户型首先强调的是舒适性——一步到位置业理念

　　早期小户型的出现，是盲目追求降低市场门槛的结果。许多开发商忽略了小户型的受众----23—30岁的年轻人的发展潜力、更重要的是生活的根本需求，所以产生了许多过渡型产品，例如市场上曾经热销的20多平米所谓“小户型”。过度弱化的居住功能无法满足年轻人的需求，它所提供的空间仅仅只是一张床。可小户型项目毕竟与酒店客房有很大差别，它的功能不应只单一停留在睡觉和休息。对于小户型的业主来说，置业投资是一件需有长远眼光的大事，以发展眼光看，小户型也应一步到位。

　　“领地”的小户型以60-100平米一、二居为主，在相对较小的面积基础上，更强化了居住的舒适性与适应性。况且单价控制在4000多元，总价不过三、四十万元，让业主可以轻松进入亚奥运核心。

　　便利性——第四代小户型置业原则

　　由于小户把主要目均指向了23-30岁的年轻白领，因此，交通的便利就是这些社会精英及各大公司中坚力量所必须关注的问题。越是临近地铁、越是临近主要交通干道、越是公交线路贯通多的项目，就越受到青睐。“第四代小户型”要求得便是交通便捷的“综合体”。

　　“领地”距地铁5号线 仅100米，距轻轨仅900米，紧邻亚奥黄金大道——安立路、北苑路两条城市主干道，13条公交线路贯穿于此，为居民的出行和工作提供了极大的交通便利条件。

　　小户型，大环境，国际化生活-----第四代小户型的发展趋势

　　小户型项目强调的是小，但小并不意味着简单，更不意味着舍弃。“第四代小户型”所倡导的就是精品生活。居住在极品小户型之中，感受商品房所体会不到的周边大环境，享受国际化的生活，这也是“第四代小户型”的发展趋势。

　　从“领地”向西便是13000亩的森林公园和建设中的奥林匹克公园，760公顷的森林绿地，200公顷生态湖，精心缔造的3000平米绿色园林也为“领地”凸显出勃勃生机！

　　投资性——第四代小户型置业方向

　　无论是自住还是投资，地段选房标准的首要因素。当然，对于那些投投资者来说，选地段就是选商圈、选具有升值潜力的“旺地”，交通的便利缩短了人们的出行时间，从而缩短了心理上的距离，无论是对项目本身，还是对自住或者投资者，这都是一个利好的条件。也有人说，投资小户型只能选择于四环内，其实则不然，对于极具发展潜力的亚奥板块，眼光更要放长远一些。因此，“第四代小户型”不仅要看到眼前的既得利益，更要挖掘投资的潜力。

　　而对于“领地”来说，地处亚奥板块核心区本来就是一个升值的先决条件，亚运会的举办催生了北京第一个富人区，奥运会的申办成功同样也预示着新奥运板块的富庶与发展。因此，奥运板块的项目可谓是一只稳赚不赔的股票。依照国际发展规律，人均GDP超过3000美金，将出现城市发展大量向城市边缘区扩张，也促进了新的边缘化居住形式的发展。随着中国经济建设的顺利进行，这种新的居住形式是不可阻挡的。

　　随着为奥运参赛运动员、媒体记者兴建的配套设施的不断完善，“领地”将会成为亚奥国际大社区的一个重要组成部分。2008年，作为一个展现北京国际化风采的窗口， “领地”的未来不可限量。