虽然谈到去年10月央产大厅刚开放时的热闹情景，购房人和中介公司眼中偶尔还会放出些许光芒，但在北京的寒冬，央产房市场也如同陷入了冰窖，交易极为低迷，市场对央产房的关注迅速降温———曾摩拳擦掌计划在这个市场大干一场的房产中介们表示：央产房交易量太小，所得佣金，还不够交房租，如今已经不在这个业务上花多少精力了。

　　-指定中介

　　市场长期手感冰凉

　　“最近，一点动静也没有，我们也就没像原来那样天天统计数据了。”

　　记者进行采访时发现，中介公司对于央产房的冷淡态度，实在是让人吃惊。虽然有的中介表面上还撑着场面，但是广告以及宣传的热点显然已经离央产房越来越远。大家都是“有一搭、没一搭地做着”，甚至有人反问记者：“你现在怎么还关心这个？”

　　去年8月14日，国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局联合出台了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，文件规定，10月1日起，中央在京单位的已购公有住房可以上市交易，这意味着北京地区近60万套“央产房”从宏观政策方面获得松绑。业内人士高唱：“二手房交易的最后一个瓶颈打破了！”有一些人还做出了“北京房价将因此下降20%”的“大胆”预言。

　　可是，自10月8日央产大厅正式开业至今，总共才有约400套央产房完成上市审核手续。记者昨天从我爱我家、链家.宝业以及信一天三家央产指定中介了解到的信息是：三家目前真正完成签约、过户的央产房不足90套。央产房的交易佣金还远不够支付在央产大厅租店、人员开支、办公费用等开销，这让指定中介头痛不已，而一些原本极力竞争欲加入“指定”行列的中介公司此时甚至有些窃喜。

　　-央产房“发烧友”

　　不花天价买二手“期房”

　　央产房有些不切实际的喊价以及繁琐的上市手续，让购房者难耐其烦望而却步，人们的购买热情也在等待和灰心中消耗殆尽。

　　链家.宝业依据北京市国土房管局数据做出的市场调查显示，2003年，北京市二手房成交总量约为19300套，其中再上市房约为15300套(即二次转让的公房及经济适用房)，二手商品房约为4000套(即商品房的再上市交易)，与2002年8000余套二手房成交总量相比，同比增长约141%。四季度尽管受天气等因素影响，房地产二级市场进入淡季，但是总成交量依然接近5000套，购房人并没有因为央产房的“不景气”而放慢购房节奏。

　　中介公司的业务人员都表示，二手房的购房者，图的不是便宜就是想尽快搬家。有的央产房的确是很好，但是要么喊天价“低一分不卖”，要么手续迟迟拿不下来。“你这高价二手‘期房’，让人怎么买啊？”

　　业内人士表示，央产房的优势并不像大家预计的那样明显，目前成交价格属市场价上限区域。

　　-专业人士

　　放量最早要到5月份

　　虽然国务院机关事务管理局央产房交易办公室一直在不断敦促各单位加快建立档案的速度，但有关人士无奈地说：“400套央产房能进入市场已经相当不容易了。”

　　根据目前的进度，有关人士预测，5月份左右，央产房各种档案系统才能得到一定程度的健全和完善，与市场磨合才逐渐成熟，央产房才可能会出现一个交易高潮。

　　我爱我家副总胡景晖认为，2003年央产交易之所以萎靡不振，一方面是操作层面的问题需要时间来解决，另一方面是央产业主高估房价或持观望态度的缘故。目前房产市场正渐趋冷静，一级市场的新盘又非常多，购房人的选择大大增加，央产房别错过了当前的黄金时期。记者了解到，北京仅今年上半年面世的新楼盘就超过60家，在销售期的楼盘多达数百家。另外，各家公司二手商品房的成交也正以20%、30%的速度增长。这些房屋无疑都会抢去央产房很多客源。

　　胡景晖表示，如果央产业主心态不变，要将房卖个好价不容易。