北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》今年1月1日起开始实施，北京个人出租房屋税率由原先的约20%减少到5%，缴费手续也将大为简化。针对这一政策调整，北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖认为，房屋租赁税费的下调可谓众望所归，其积极影响将渗透到社会的多个层面，并有望创造多赢的局面。

　　政府层面：税收增加漏税率降低

　　房屋租赁市场普遍存在房东与承租人避开政府监管私自交易，业主逃税漏税的情况。这种“暗箱操作”现象之所以存在，与房屋出租税收太高、令房东望而却步不无干系。专业人士认为，在此下调政策出台之前，北京租赁市场中这种逃税现象非常严重，全市真正纳税的房东不到20%。近几年各地房地产市场的实践都证明：高税率严重限制了房屋租赁市场的发展。从政府税收来看，高税率也达不到高税收的目的。此次税率降低必将导致纳税率上升，纳税率的上升又将使税收实际收入增加。

　　业主、承租人层面：租赁行为受法律保护

　　据介绍，业主在公安局办理租赁证并在税务部门完税后，其租赁交易才属于合法租赁，那么房东以及出租房的信息就会记录在案，受到法律保护。但以往业主为了逃税而不去办理租赁证，合法租赁也就无从谈起。“黑租”是不受法律保护的，在严格意义上，租赁双方的出租关系也不能够完全成立。那么租赁双方发生纠纷自然难以通过法律渠道寻求解决。而且，一旦承租人发生治安及刑事案件，业主因不属于合法出租，其责任也不可推卸，将受到有关部门严厉惩处。而税费下调后，对于原先缴纳税费的业主来说，其税费负担将大大减轻；而过去不曾缴纳税费并办理租赁证的业主，也不会再因贪一点小便宜，而将安全置之度外，低税费将吸引很多业主放弃“黑租”，办理租赁证并照章纳税，通过合法正规渠道达成租赁交易，使自身权益得到维护。

　　以往因租赁税费负担较重，业主净得收入明显减少，业主常常提高房屋租金以将税费转嫁到承租人身上，承租人的利益将因此遭受损失。那么，税费降低无疑使承租人负担的房租也随之降低。而且承租人的权益也会因租赁交易的合理合法而受到保护。

　　中介层面：市场操作更加规范

　　据胡景晖介绍，以往租赁税费负担繁重，使业主无奈选择冒险“黑租”，虽然中介公司通常会劝说业主办理租赁证并照章纳税，但是否执行还要靠业主的自愿。在“黑租”的租赁双方发生纠纷时，正规中介虽然能够出面调解，但因租赁双方的租赁关系不具备完全的合法性，调解起来也存在很大难度。而自新税收政策实施起，业主主动选择合法出租，办理租赁证并照章纳税后，中介公司就完全可以有理有据的按章办事，这也将有利于中介公司操作更加规范、服务更加完善。