日前，中关村写字楼商会发布了去年第四季度中关村写字楼指数。业内人士认为，作为去年最后一个季度的数据，其对于去年全年以及今年的市场走势都具有极强的参考价值。

　　数据显示：中关村写字楼租价和售价指数在去年第三季度双双出现小幅反弹之后，再次小幅下跌。其中租价指数为94.27,比上一季度下降0.43点；售价指数为99.88,比上一季度下降0.52点。第四季度租价指数和售价指数从第三季度的上升转为小幅下降的趋势表明： 中关村写字楼的租金及售价在经历了自2002年中期以来连续近一年的下跌，以及去年第三季度SARS过后出现的反弹后，又重新进入了租金及售价的下降阶段，与上季度指数上扬幅度相比，本季度的租金及售价指数下降幅度相对较小，但前期低点遭遇挑战不可避免。

　　据中关村写字楼商会有关人士介绍，本季度新增写字楼有：位于中关村西区的高档写字楼理想国际大厦。该项目6.8万平方米，只租不售，租金报价平均水平(含物业费)为24美元每平方米每月；另一个项目是位于上地的富地大厦，该项目2.67万平方米，租金报价平均水平(含物业费)为2.8元每平方米每天。还有一个中档项目距北四环志新桥北150米的鸿基世业商务酒店在去年底投放市场。该项目总建筑面积1.1万平方米，由6层半围合式建筑组成。以只租不售的方式向市场投放乙级写字间107间，面积在48平方米至96平方米之间，租金价格在2.8元每平方米每天至3元每平方米每天之间。尽管在本季度开盘的新增项目不多，但是中关村开始进入前期预热阶段的新项目大约有16.5万平方米。

　　据鸿基世业副总王振平先生介绍，在目前国内房地产信贷普遍紧缩、多层次房地产金融市场迟迟不能建立的情况下，本地区的多数开发商仍将处于短期资金运作长期项目的境况，回收资金的压力和规避更大市场风险的需求将使市场新增项目仍然以出售方式为主。

　　记者在采访中关村写字楼商会有关负责人时了解到，本季度投放市场的三个项目有许多共同的趋势：首先本季度投放市场的三个项目无论是高档项目还是中档项目都处于交通位置极为便利的区域。北上可达上地信息产业基地，向南可直达北京西单商业区及金融街，附近有近20条公交线路经过。说明开发商对写字楼交通位置的选址越来越重视，写字楼的需求者在市场供应充分的情况下也会选择位置较好的办公地址。其次，本季度投放市场的项目在讲究内部空间布局合理性的同时，也大大提高了配套设施的全面性。鸿基世业商务酒店为了适应中小企业商务办公需求，配套了48间涉外酒店客房及300平方米酒店大堂咖啡吧、800平方米中餐厅、360平方米快餐厅及大小会议室、商务中心等。理想国际大厦除了完备的会所及服务设施外，还邀请了国际物业管理公司定做了一整套人性化服务。周宏