华贸中心.水世界

　　商业面积：20万平方米

　　项目类别：复合型商业

　　地理位置：长安街国贸桥东900米

　　点评：

　　地理位置优越，规划设计前卫、先进，是京城依据二十一世纪商业设计、理念设计的大型城市Shopping Mall之一，它与国贸商圈一起将成为未来北京东区最具特点的大型商业购物群。它将是与国贸中心争夺这一地区谁是“皇冠上的明珠”地位的最有力的竞争者。它具有很好的发展空间与升值潜力，如何真正使商业经营与设计理念有效地、合理地结合在一起，如何将商业业态定位与业态功能分布合理地做好对管理者而言至关重要。

　　评委 吴焕贤?中海华通商业地产服务机构?

　　财富中心.不夜城

　　商业面积：4.5万平方米

　　项目类别：复合型商业

　　地理位置：CBD核心区

　　点评：

　　优势：1.地理位置绝佳，周边环境档次也好。

　　2.与公寓、写字楼、酒店连成一体是必须要考虑的。

　　3.24小时消费是不错的概念。

　　4.有固定消费人群。

　　劣势：1.附近商业竞争激烈，包括国贸、嘉里、建外SOHO等项目的商业面积。

　　2.24小时消费的实现有可能难度不小，怎么实现将至关重要。

　　评委 胡莘(戴德梁行商铺部)

　　建外SOHO

　　商业面积：9万平方米

　　项目类别：公寓、写字楼、商业街综合物业

　　地理位置：CBD核心区

　　点评：

　　该项目为大型综合性整体规划设计的典型街区商业服务设施。项目位于北京CBD核心区，地理位置优越，在消费人群、档次定位及环境资源方面都具有显著优势。

　　其商业街立体风格设计较有特色，通过地上二层及地下一层的立体空间形成明显的层次感，有效地扩展了辅助范围。同时，有别于传统的商业街设计模式，该项目以网状空间组织结构为主，十六条街纵横交错，丰富而多变，吸引了更多游人驻足流连。

　　评委 刘力(五合国际建筑设计集团)

　　北京万达广场

　　商业面积：7万平方米

　　项目类别：大型主题商业楼

　　地理位置：CBD核心区

　　点评：

　　地理位置优越，升值空间巨大。设计比较合理，能够满足业态定位的需要。形成继国贸后又一个国贸商圈的大型商业项目。其定位决定了本项目的未来竞争优势。建设业态定位的中档流行为主，避开国贸与建外SOHO华贸中心的竞争压力，建成国贸商圈的中档流行商业中心。

　　评委 吴焕贤?中海华通商业地产服务机构?

　　世纪金源

　　SHOPPING MALL

　　商业面积：68万平方米

　　项目类别：SHOPPING MALL

　　地理位置：海淀区中关村

　　点评：

　　世纪金源——时代购物中心应该是北京最大规模的Shopping Mall。随着北京国际化程度的不断提升，一个顶级的大型综合商业设施是必不可少的。

　　商业区域规划、空间的利用，人流的分布对如此之大的Shopping Mall都有至关重要的影响。

　　此项目的开发会带动周边的房产升值潜力，带动整体西部经济板块的提升。

　　评委 孙孝葵(北京保兴利房地产经纪有限公司)

　　苹果二十二院街

　　商业面积：8万平方米

　　项目类别：商业街

　　地理位置：CBD核心区东南

　　点评：

　　该项目较好地脱离了传统民俗风情街的固有模式，将国外先进的商业管理理念与国内独具特色的民居建筑形式进行了融合，形成独特的整体风格。

　　同时，项目注重商业特色和市场推广方面的挖掘，特别表现在其各商区、公寓和酒店的命名大胆出奇。需要提醒的是创新之余更要提升内涵。

　　评委 刘力(五合国际建筑设计集团)

　　珠江帝景

　　欧洲商业走廊

　　商业面积：10万平方米

　　项目类别：商业街

　　地理位置：CBD东区西大望路

　　点评：

　　欧陆风情商业氛围是值得投资市场、零售商及消费者关注的，这样的文化融合将有利于项目价值的实现。需要关注的是，该项目商业价值的彻底实现将取决于开发商能否打造项目对外部消费者的有效吸引，进行10万平方米商业的专业商业规划，对未来商业组合体现欧陆风情特色进行掌控，以及能否有效实施项目本身及周边交通组织。未来CBD商业的竞争会很激烈，但在有效解决上述问题后，珠江帝景欧洲风情商业廊将有良好发展空间。

　　评委 陈建明(北京东方赛睿投资顾问有限公司)

　　中关村科贸中心

　　商业面积：9万平方米

　　项目类别：综合性商用物业

　　地理位置：海淀区中关村

　　点评：

　　1.地处中关村电子城核心商圈，商业位置不容置疑。

　　2.作为专业电子市场，科贸在继承中有发展，包括增加餐饮、娱乐等功能，是新一代电子市场发展的方向。

　　3.唯一问题是政府是否对电子市场进行控制，如果规模过大，就如同现在的家具城，处于超饱和状态，对投资人来讲，将是一场噩梦。

　　评委 潘好龙(红石行房地产经纪有限公司)

　　昆泰国际中心

　　商业面积：1万多平方米

　　项目类别：环绕步行商业街

　　地理位置：朝外大街中心区

　　点评：

　　朝外已经成为北京少有的多功能相互协调、职住一体化的最具活力的区域。以此为基础，国际化的商务氛围提升了商业展示价值；周边密布的高档居住区，也增加了对商业的真实需求。朝外商业是北京最有潜力的商业区之一。

　　昆泰国际由于具有多种功能的融合，无疑会为商业经营提供较好的需求条件，然而也需要注意到由于其商业面积拆分零散，如果商业缺乏整体的定位与整体的营销，势必将影响其最终档次，影响其项目竞争力的形成。

　　评委 李忠(华高莱斯国际地产顾问有限公司)

　　上海沙龙.新天地

　　商业面积：3.5万平方米

　　项目类别：社区商业街

　　地理位置：亦庄核心生活区

　　点评：

　　亦庄开发区的兴旺，带动了这一区域的商业地产项目。上海沙龙引入新天地，定位比较准确。由于这一区域的消费能力和人群日益增大，且收入大部分属于中高水平，故引入上海成功的商业模式并结合京城及亦庄的实际特点，为消费者提供的不仅是便捷的服务，更可以让顾客感受到消费也是一种享受。

　　但此项目成功的主要因素更取决于整个亦庄及此项目周边发展的态势，从目前的走向上看比较乐观，未来的竞争更加激烈，应在商业多元化上下功夫。

　　评委 马奎(中国商业房地产网)