后现代城

　　　商业面积：2.6万平方米

　　　项目类别：社区商业街

　　　地理位置：紧邻CBD核心区

　　点评：

　　与CBD中心区的商业具有极高形象展示价值不同，项目商业价值将更多地体现为区域生活配套。由于地处CBD核心区边缘，高收入群体相对密集，为商业经营提供了基本条件。项目主要风险在于能否在竞争日趋激烈的情况下，形成一定商业特色氛围，以特色扩大其竞争辐射范围，以特色形成差异。毕竟建筑特色，还不是最终的商业特色。

　　评委 李忠(华高莱斯国际地产顾问有限公司)

　　巨库

　　　商业面积：3万平方米

　　　项目类别：公寓楼底商

　　　地理位置：安外大街蒋宅口

　　点评：

　　占据安外大街蒋宅口南黄金位置，人流量有保证。巨库是第一个以主题化、体验化、娱乐化为商业主题，直接定位年轻人的主题卖场，锁定的是最具消费能力和消费潜力的群体。巨库的所有商铺都是精装修、小面积的产权商铺，是目前市场最为稀缺的产品，具有市场竞争力。巨库的开发商在商铺经营的初期，回购两年的商铺经营权，同时聘请专业的商业管理公司进行管理，解决了产权商铺业权分散，无法控制业态的难题。

　　评委 郭毅

　　碧溪家居广场

　　　商业面积：16.5万平方米

　　　项目类别：大型主题商场

　　　地理位置：丽泽桥商圈核心地带

　　点评：

　　优势：1.主题明确，此位置经营建材家装家居适合。

　　2.有规模效应，可吸引一些需要此类产品的客户群。

　　3.如能做到免除众多杂费，将很能吸引商家。

　　劣势：1.产权、自由转让、委托经营管理将为项目日后管理也许会造成不利因素。

　　2.需细致处理交通及项目内部平面。

　　评委 胡莘(戴德梁行商铺部)

　　银谷大厦

　　　商业面积：1.3万平方米

　　　项目类别：写字楼底商

　　　地理位置：海淀区中关村

　　点评：

　　银谷大厦最大的特点也就是它的设计理念。即：绿色健康，这是它的办公楼在发售过程中的一个卖点。作为商业地产项目，未来作为一个公共物业，健康、绿色过去并未引起人们的重视，但银谷开发商引入了这一理念，具备一定的超前意识，这亦是入围的原因之一吧。从方位上看，大的环境不错，但从小区位置上看，由于大量的绿化面积，在一定程度上影响底层商业的经营，价格上不会被拉得很高。

　　评委 马奎(中国商业房地产网)

　　佳境天城

　　　商业面积：1.5万平方米

　　　项目类别：商务楼底商

　　　地理位置：望京中环南路

　　点评：

　　一方面，170多家企业进驻，为该项目带来比较稳定的市场基础；另一方面，望京、丽都地区商业规划少，该项目的出现会在一定程度上填补市场空白。对于望京、丽都地区庞大的居住人口来讲，如果项目能够在商业规划上做到科学合理，招商组合上真正体现市场的需求，而且项目周边的交通环境能够得到有效改善，该项目底商应有良好的市场前景。

　　评委 陈建明(北京东方赛睿投资顾问有限公司)