依照北京以往房地产销售的惯例，由于季节和年关将至的原因，春节前一、两个月基本为销售的淡季。为了在销售和推广上有连续性，拉长销售周期，新项目基本都移至到了下一年的三、四月份开始正式开盘销售。已在销售的项目，也都会对今年的销售做出盘点，总结今年的销售业绩，制订明年的销售和推广计划。所以，这个阶段整个房地产市场都比较平静，都在酝酿着来年大干一场。媒体也少些了关注和炒作，消费的热点大部分转移到了节日家庭消费上去了。

　　但今年商业地产的兴起，却打破了这个看似一成不变的惯例。由于目前股市低迷，银行在不断地降低存款利息，住宅投资收益年限较长等原因，导致了大量投资者只好暂时收手，等待好的投资项目出现。所以从今年年初就开始在房地产市场上大行其道的商业地产以其投资回报率高、回报周期短、出租或者转手快等优点，正成为投资者眼下热衷投资的焦点。

　　据北京市有关部门所做的商业地产调查数据表明，北京市目前所拥有的商业地产(即可自主经营随意分割的商铺)的面积远远落后于上海和广东等南方城市，人均所占有的商业面积也与这些城市有着很大的差距，因此，吸引了大批的外地投资者蜂拥而北上，纷纷看好北京的商业地产市场。但由于目前大部分开发商对商业地产的市场需求预估不足，导致了商业地产的供需缺口在不断增大，绝大部分投资者有钱买不到商业。甚至出现了为了争抢到一个有利的商业，一些投资者竟然不惜高价以竞标的方式从开发商手里夺得，还有一些投资者为了取得优先选择商铺的权利，竟然整夜在销售中心门前排队，这足以说明了商业地产的火爆。

　　“机会，总是留给有心者”。其实，对于商业地产供需的巨大悬殊，在今年年初就已经有部分成熟的开发商觉察到，他们一方面在不断收集商业地产市场方面的数据，一方面在不断调整自己项目的规划设计，把项目中好的地块拿出来做商业，在规划设计上突破以往底商不能做餐饮不能做休闲娱乐等场所的限制，做成独立商业街的形式，以更进一步提高投资者的回报率和缩短投资周期。

　　而在这些商业地产项目中最为突出、规模最大、设计最为时尚的要数位于亚奥核心区亚运村大屯路的“金泉广场”商业街。由北京政泉置业有限公司开发的“金泉广场”商业街，分为南北两条独立的商业街，南侧沿着大屯路，北侧沿着北小河路，都是南北朝向，分别在整个地块的南北两侧。该建筑为地上4层和地下1层，与住宅没有任何相连，所以将不会受到任何限制。总建筑规模为6万多平米，建成后将是目前亚运村乃至北京市规模最大设计最超前的独立式商业街，说它是商业旗舰可谓是名副其实，整个工程将于2004年10月底左右完工，2004年年底正式对外营业。

　　为了在经营上体现出时尚品味的主题，开发商北京政泉置业有限公司特聘请了在商业地产管理方面非常有经验的“仲量联行”作为本商业街的物业顾问，力争为商家提供最完美的服务，为顾客提供最舒心的购物环境，打造最具特色最具品牌的亚运村最高档次的购物休闲娱乐中心，改变目前亚运村商业比较零乱的局面。

　　6万多平米的商业街只是整个项目“金泉广场”的第一期，陆续开发的还有二期11栋30多万平米的高层住宅楼，以及三期占地30多万平米的商业主力店、写字楼、服务式公寓等，建成后将成为亚运村新的中心和地标。

　　12月27日下午，“金泉广场”一期商业街在销售中心举行了小型的内部认购酒会，在没有发布任何消息的情况下，销售中心迎来了200多位商业投资者，把本来还显宽松的销售中心挤得水泄不通，针对地段比较好争抢人数较多的商铺，开发商为了体现公平性，最后不得不采取加价竞拍的方式产生业主。据销售部门最后统计，仅27日当天就收取订金上千万元。

　　据介绍，当天到销售现场的每位客户还对销售中心的设计留下了很深刻的印象，整个销售中心的内部设计完全仿照步行商业街的格局设计，两侧是商业店的门面和橱窗，中间是休闲座椅，开发商购置的进口专业咖啡机可同时为100多人提供香醇的原味咖啡。所以，如果不是穿着统一服装的销售人员在其间往来穿梭的话，肯定会以为自己在咖啡吧呢。

　　由于已经有大客户提前预定，加上从27日开始已经开始内部认购，因此，目前开发商保留的商业面积已不多，请有意向客户尽快垂询64930066。

　　“金泉广场”商业街的隆重推出，对于投资者来说绝对不亚于是岁末的厚礼，并且有理由可以相信商业地产必将在2004年的地产市场上再唱主角。