本报讯 (记者吴海花)2003年，北京市二手房成交总量约为19300套，其中再上市房约为15300(即二次转让的公房及经济适用房)，二手商品房约为4200套(即商品房的再上市交易)，同比增长约141%。今年的二手房交易出现了若干新亮点。

　　两居室受欢迎

　　链家.宝业市场部分析，客户对居室的选择主要以两居室为主，原因有三点：一是目前上市的已购公房较多，上世纪80—90年代的二居室公房供应量比较大，也比较适合广大客户的需求；二是一居室功能上有局限性不实用，面积适中的二居能很好地满足一家几口人的居住要求；三是两居室的面积主要集中在40—80平方米，这种面积的需求比较适合人们对居住功能和对总价的承受能力。

　　中低收入者居多

　　据调查，中低收入阶层购房者居多，客户买房的需求价格主要集中在30万以下和30-50万之间。其原因大致有三点：一是京城二手房消费的主力群体是普通居民，大多是因为拆迁或者为孩子上学而买房的中低收入家庭，30万左右的价格正好符合这部分人群的消费标准和承受力；二是城区的二手房均价一般在4500元左右，而商品房的均价约在7000元，30万左右的价格更适合购买二手房；三是随着住房消费观念的转变，住房“多步曲”将取代一房“终身制”，二手房买卖是住房梯级消费的重要一环。