纵观2003年北京房地产二级市场，不论是交易量的节节攀升、政策壁垒的层层击破还是金融服务的步步紧跟，都足可以证明2003年是北京房地产二级市场高速发展中极具变化的一年，更是二手房从房地产边缘舞台走向核心舞台的一年。京城品牌中介“我爱我家”公司市场调研数据显示：2003年北京二手房交易数量达21000套，已超过同期一手房交易量16万套的10%，而去年北京二手房交易量仅为10000套。一年间，即使有非典突袭对二级市场的不利影响，二手房交易量还是翻了一番有余。

　　北京二级市场一直以来都因上市房屋的权属限制和金融服务的滞后而存在供求比例失衡的状况，去年二手房买卖供求比例为1：5。今年因央产解禁，已购公房上市交易政策利好，二手商品房及经济适用房大量进入二级市场等因素，二手房房源紧缺的状况可谓大大缓解，供求比例降至1：2.5。供不应求局面的缓解使二手房交易价格也呈约5%的小幅回落。“我爱我家”专业人士分析：今年北京二手房市场需求有增无减，供给则呈现多元化趋势，央产上市和政策利好带动已购公房仍然占据二手房市场主要地位。同时，二手商品房因转按揭的推行而有所放量，二手经济适用房进入二级市场的数量也有所上升。今年北京二级市场的房源组成：已购公房、二手商品房、二手经济适用房的比例约为7：2：1。