本报讯 (记者吴海花)2003年北京二手商品房交易额较去年有了大幅度提升，增长了163%。据链家.宝业房地产经纪公司分析，目前二手商品房交易增速很快，大大提升了交易总量。2003年北京市二手商品房成交总量约为4500套，占二手房总成交量(约计19000套)的25%左右。

　　2003年，随着市场对二手商品房交易需求的逐渐加大，北京各大银行相继推出行内 转按揭及跨行转按揭业务，这使长期以来阻碍二手商品房交易的“瓶颈”被打破。

　　专业人士认为，银行“转按揭”业务的顺利实施正是让二手房“拨云见日”的根本原因。虽然二手商品房总价适中，品质较高，有很大的市场需求，但由于60%的出售人尚处于还贷阶段，所以在“转按揭”实施以前，要想促成交易往往需要买卖双方或中介公司垫付资金，解除前期银行贷款后，才能再次交易，这增加了二手商品房成交的难度。

　　而2003年，银行加大了“转按揭”业务的实施力度，加上中介公司专业操作手法的加强，既加快了放款速度，又简化了二手商品房交易过程。

　　从二手商品房交易时间显示来看，如果买方也需要做按揭贷款，通常在一个星期内便可以放款，而出售方无论是在哪一家银行还贷，都可以先拿出房产证后再进行交易，这样会提前一个多月完成交易。