众所周知，南城的整体楼市起步晚、发展慢，基础设施比较薄弱，楼盘项目的总体规模和档次与北京其他区域拉开了较大差距，然而亦庄经济技术开发区(BDA)则不同，做为北京的首个经济技术开发区，它地处离尘不离城的位置，在区域的整体规划过程中一直遵循低密度开发原则，市政配套设施完全实现了九通一平的条件，丝毫也没有旧城改造的痕迹，是南部地区高档楼盘最为集中的区域。

　　BDA的主打产品是低密度住宅，区域规划居住人口20万，截止目前已达7万人左右。对于选择BDA的客户而言，他们多是看中了BDA的区域环境和良好的居住氛围。特别是非典过后，伴随人们的购房重心向郊区偏移，BDA的区域优势更加突显。新的一年，电视台迁址、开发区内新企业迁入、方庄成熟大社区二次置业者的增多等因素都将给亦庄区域的楼盘带来新的商机。伴随入住和就业群体的增多，BDA的日均人流量和消费能力增势明显，对商业的需求随之突显出来。

　　从BDA目前的商业分布来看，区域的整体商业呈点状物业形态，商业设施存在网点少、结构单一、规模小的现状，而且多在中低档次。住宅产品中只有金地、上海沙龙等个别社区规划有商业服务，但也仅限于社区的商业配套，此外，BDA的几个规划中集中商业在2004年能否实现到目前为止也还是一个未知数。据居住在BDA的业主和上班族反映，他们的日常社交和商务活动基本聚集在大雄城市花园的会所，但是里面提供的服务种类和进驻商家并不是很多，选择仍然比较单一，所以大家期盼着BDA能有一条繁华的商业街，使亦庄国际化卫星城形成一种统一的街区生活氛围。

　　如果说稀缺就是卖点和优势，那么在亦庄抢先开发商业市场，无疑是一条有效的投资渠道。据了解，2004年三、四月份，BDA的境界人文生活社区将利用沿街部分推出一条长达1200米的商业街，这也是规划局批准的亦庄地区第一个居住社区外向型商业街。对于投资者而言，好的位置决定着商铺将来的经营环境和经营走向，潜力型底商作长线投资最有利润，境界的对面是21世纪双语幼儿园、实验学校、亦庄体育中心，其周边属于规划中的商业预留地。一般来讲，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，因此境界处在商业用地的最佳位置，将来生意怎样就无需赘述了。加之这是亦庄的第一条商业街，因此按照商铺的操作规则来预测，境界的商业街投入使用后，形成的商圈会逐渐扩散开来，带旺亦庄的商业气氛，给亦庄的商业规划带来很大的支撑。

　　对于为什么要开发这条商业街，开发商北方华宸总经理张利江认为：“亦庄的商业一直比较薄弱，尤其是居住商业，大家把重心都放在了开发住宅上，而忽略了商业的相应跟进，这是一个误区，所以境界意识到要通过弥补这一缺憾来创造项目的市场价值，我们没有把境界商业做成普通的社区配套，而是确定了商业部分的街区功能，这样既满足了社区居民的商业需求，也满足了区域居民的消费需求。”

　　其实，准确地说，商铺在住宅项目中司空见惯，但像境界这样让住宅底商与社区商业配套相结合而形成的商业街区在北京却仅有珠江帝景等为数不多的几家，而在亦庄则更是一种唯一，这种商业街的形式完全打破了住宅底商过去纯粹的配套服务功能，由此带来的多渠道消费人群也激活了进驻商家的经营利润，可谓一举两得的操作策略。

　　据了解，境界的商业街考虑到了周边的综合商业业态，没有做成普通的集市型商业，在规划设计中借鉴了很多国外的表现形式。张利江介绍：“由于选择亦庄安家落户的80%左右均为高知人才，他们对消费讲究品味、品质和档次，因此境界在街区的规划和经营风格方面应用了很多耐人寻味的创意。”但是对这条街区的细节开发商表示不愿提前透露。

　　这条1200米长的商业街是否会引发亦庄的下一个开发热潮。