近来坚石事件频频登上各大媒体，舆论对房屋中介的声讨也达到了最高点。北京市自1997年起就非常重视整理规范房屋租赁中介市场，但是由于市场的三个行为主体：业主、中介、客户的行为始终不规范，整个市场并没有变得十分理性。也就是说外界的措施再严格，主体内部的混乱还是会使这些措施丧失效力，治标不治本。

　　　在市场的三个行为主体：业主、中介和客户当中，目前最不规范的是业主和中介 ，而客户的规范性要好得多。首先拿业主来讲，为何北京房屋租赁市场中公寓租赁几乎没有任何纠纷和投诉，而始终是公房租赁问题层出不穷？根本原因是公寓的业主普遍有代理付费意识，一般是成功后支付中介一个月的房租作为酬金。而已购公房的业主普遍没有代理付费意识，目前市场中没有一家中介能从公房业主处能要回一个月房租的代理费用，中介为业主带来每年一两万的房租利润而得不到业主支付的酬金，这确实相当不合理。可以说这一点是租赁市场始终混乱的根源，不按情理支付代理费的业主无形中成了畸形市场的产生基础。

　　　其次是中介，中介不能从公房业主中拿到合理的酬金，于是也采取了一些不够合理的方式来获取利润。第一种方式是从租客处收取一个月房租的代理费用，虽然租客觉得自己是消费者，不应由自己承担全部代理费用，但大部分租客也可以理解，因为中介是要生存的，这种方式中介也是不得已而为之；第二种方式是赚差价，由于有些租客也不愿意支付全部代理费用，中介不能从业主和租客中任何一方收取到足额代理费，于是想出了房屋银行吃差价的办法。按规定，这种方式是不应该的，实际上目前市场价格非常透明，能赚差价的几率不高，差价市场很少，中介的利润空间不大，比较难于操作。

　　　综合以上分析，房屋租赁市场要想规范，必须从业主这一真正的源头开始，或者说应先规范业主，再规范中介，这样才能真正标本兼治。鑫尊新近推出业主和租客各支付一半代理费的做法，希望成为大家默认的行规，共同为彻底规范房屋租赁市场做出贡献。鑫尊房屋总经理刘军