商业供需矛盾突出

　　亚运村经过13年的发展，已与东部CBD、西部中关村并驾齐驱为北京三大知名区域。并且自成名起，亚运村的区域范围不断扩展延伸，北端已从原来的北四环扩展到现在的北五环，随着奥运村的建设，今后亚奥区域甚至可以一直延伸到昌平区的东小口。西边也完全到达了京昌高速路，京昌高速路将作为进出奥运村的主要快速通道之一。截止到目前，亚运村 的总建筑面积已经超过600多万平方米，常住人口达到了50万人以上，并且流动人口也在30万人以上，俨然已是北京的副都心。

　　大量中高档商品房让亚运村集中了强力消费群体，但巨大的消费能力却很难得到释放。目前亚运村现有商业供应量仅有10万平方米左右，与几百万的住宅面积相比悬殊巨大。位于安立路上的北辰购物中心规模和档次并不十分突出，但营业额一直排在北京市所有大型商业购物中心的第三名。

　　住宅底商难解渴

　　亚运村商业的销售既没有采取过拍卖的形式，也没有以奇高单价哗众取宠，但实际上往往还没到正式开盘销售就有很多人找关系托人内部就给消化了。

　　位于慧忠北路的第五大道，总建筑规模3.5万平方米，自5月份开始销售以来，已有星巴克、全聚德、新世纪钱柜等知名品牌店签约下单，目前已销售90%左右，每平方米售价18000至40000元。此外，位于阳光广场东200米的阳光新干线底商创造了100%销售奇迹，每平方米售价27000至30000元。由于该项目无法做餐饮，否则售价可能更高。

　　在目前亚运村所有商业中，没有真正的商业街，绝大多数是临街商业店铺，其中还有一部分是临时建筑，最终要遭受被拆的命运。而且在业态分布上也没有经过整体规划，普遍比较零乱，难以满足现在和将来的消费需求。

　　核心区建超大商业街

　　记者近日获悉，一个规模逾20万平方米的商业区将出现在未来亚运村和奥运村交错的核心地带，是政泉项目(暂定名)的公建组成之一。该项目位于现在的大屯乡，由西侧安立路、东侧北苑路、南侧大屯路、北侧北小河路围合而成。总规划建筑规模85.6万平方米，除了32万平方米的塔楼住宅，还有包括商业主力店、商业街、写字楼和服务式公寓在内的32.4万平方米的公建。

　　超大规模的商业区以南侧大屯路为主，横跨连接文化广场至北苑路，并与正在建设的地铁5号线相接，总建筑面积21.4万平方米。其中店铺式商业10.8万平方米，综合商场8.5万平方米，主题商场近2万平方米。

　　已经规划好即将于12月底开始认购的一期商业街，位于项目地块的北侧北小河路和南侧大屯路，建筑规模为6.2万多平方米，属于店铺式商业中的一部分，由美国知名商业设计公司规划设计，为地上四层、地下一层的独立式建筑。由于不受住宅规范的要求，可以开大型餐馆、娱乐休闲场所等。

　　据政泉项目(暂定名)负责人透露，虽然一期商业还未正式销售，但已经有部分知名的餐饮企业和品牌主力店在洽谈中，准备大面积购买商业街的黄金地段。除了规模以外，该商业街优势明显：

　　首先，步行街南侧的大屯路是一条城市次干道，车速较慢，便于人流、车流驻足；第二，项目东部的大型集中商场与即将开工的地铁5号线相连，大量人流提供充足的客源支持；第三，商业街拥有独立的临街面，使先开工先使用成为可能，不受二期住宅和集中商场开工建设的影响，也不受国家对住宅底商经营业态的限制，可以灵活经营；第四，采用框架结构可以灵活地切分单元面积，能够满足不同商家和投资客户的需求。本报记者 姚丽颖