交易最热点的区域集中在方庄、广安门附近
信报讯(记者邹玉瑞)昨天记者从京城多家大型房产中介得到的数据显示，北京南城二手房市场大幅升温。从链家·宝业、我爱我家、信一天等几大房产中介的今年年1-11月份二手房市场分析中显示看到，南城的崇文、宣武、丰台、大兴四区二手房的成交量占我市总成交量的16%左右，与去年同期相比增长45%。
资料显示，南城二手房市场交易最热点的区域集中在方庄、广安门附近。两地区二手房成交量占到整个南城的50%左右。
链家·宝业总经理左晖认为，方庄是北京市较早开发的大型居住小区，区位条件良好、交通便捷和市政配套完善，但商品房的高价使得众多的购房者望房却步。而这一地区大部分社区建筑年代时间也不长，户型不落后，而且价格低廉，就更增加方庄二手房销售的力度。另外，洋桥、四路通、崇文区等地由于大规模拆迁也拉动了方庄地区的二手房需求。广安门地段则是由于该地段租赁市场活跃，租金上扬，广安门成为投资热点区域。现以广安门附近二居二手房为例，做投资收益分析。如在广安门附近以26万购两居室二手房，办理7成20年按揭，首付7.8万，月供为1260元，按市场行情，出租价格约为1800元／月，则投资系数＝月租金／月还贷额＝1800／1260＝1.43，大于1.4的安全投资平衡点。
左晖还表示，从链家·宝业二手房成交客户群来看，拆迁客户占总成交量的43%，面积多为50-80平方米左右的一居或两居。这些客户并不只限定南城拆迁户，还有的是西城、东城等地的，他们看中的是方庄成熟的社区环境，及便利的交通。需求量的上涨自然提升了二手房的价格。从成交统计资料显示，方庄地区的2003年下半年二手房房价约4300元／平方米，与上半年相比格提高约10%。
我爱我家的相关负责人表示，南城的道路交通和市政设施建设近年来得到很大改善。其次，就是南城二手房相对较便宜。
南城部分区域房价格对比
地区 经济适用房均价 商品房均价 二手房均价
丰台 3304元／平方米 4870元／平方米 4250元／平方米
大兴 2280元／平方米 3500元／平方米 3188元／平方米
宣武 4300元／平方米 5500元／平方米 4700元／平方米
房山区 2375元／平方米 2200元／平方米 2000元／平方米
