随着朝阳北路贯通、地铁八通线即将通车、朝阳路扩建及京东其他交通线路的改善，加之CBD整体东进，京城东部地区房地产市场发生了一系列连锁反应。据“我爱我家”房地产经纪公司透露，目前京东二手房成交量节节攀升。专业人士认为，导致京东二手房走俏，有以下几个主要原因：

　　交通条件大幅改善

　　首先，11月20日朝阳北路二期工程已正式通车，随着西起东大桥、东至常营乡的城市主干道朝阳北路的拓宽贯通，其横跨东三环、东四环，穿越CBD中心区域的独特优势，不仅极大地改善了姚家园路、朝阳路的道路拥堵状况，更使CBD以东地区地产价值迅速上升。其次，八通线轻轨即将于年底通车，这使蠢蠢欲动的八通线沿线地产项目，不论是新楼盘还是二手房市场终于有了崛起之势。再有，京通快速路从大望路开始通过高碑店到达通州，是京城东边一条非常便捷的快速路，对京东经济发展的作用不可忽视，虽然目前京通快速路尚要收费，使得快速路主路使用率过低，辅路经常堵塞，但在广大东部百姓、欲购买东部房屋的消费者及东部地产开发商的集体建议下，有关部门意识到部分道路收费是城市发展绊脚石之后，京通快速路最终有望取消或降低收费，一旦如此，加上朝阳路拓宽工程即将展开，京东交通网络将迅速形成，几近平行的姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路及地铁八通线将呈放射状直插京东腹地，带动京东经济的快速发展及地产项目的旺销。由此，追逐城市发展步伐的在京人士，在城市交通优势的引导下，已经将目光聚焦到了京东这片朝气蓬勃的土地上，一手楼盘热销之余，京东二手房市场走俏已在预料之中。

　　CBD区域大举东扩

　　随着朝阳北路完工、朝阳路拓宽、地铁八通线通车等交通线路的建设改造，CBD区域东扩的趋势已显露无疑。越过寸土寸金的CBD中心，京东广阔且相对廉价的开发空间无疑对开发商极具吸引力。金地大厦、万达广场、华贸中心等项目都是CBD东扩的足迹。即便是东五环外的楼盘项目，销售价格也一涨再涨，丝毫不因与市中心距离遥远而在价格上有任何心虚气短。交通改善使京东崛起的声势大涨，CBD东扩也使京东的地产全部笼罩在光辉之中。CBD白领置业安身已逐渐将京东四、五环乃至通州视为首选，在价格、环境、自身经济实力等因素的左右下，经过层层筛选，不曾显山露水的京东二手房此时却大放异彩，尤以二手商品房、二手公寓等项目夺人耳目。

　　京东房屋租金上涨

　　所谓“靠山吃山，靠水吃水”，京东靠着CBD也着实捡了不少便宜，尤其在道路状况好转之后，京东房屋租赁形势峰回路转，租金上涨已是大势所趋。据我爱我家的房屋租赁专家统计分析，今年下半年以来，朝阳路、朝阳北路、京通路一线的房屋租赁价格一直在持续上扬。精明的租客一旦有了购房的实力，就再也不肯把白花花的银子往别人的房子里投，购房成了此时的英明之举，而物超所值的低投入购买一处升值潜力充足的二手房者，不在少数。望着还在顶着租金上涨压力的租房人，在京东购得二手房的新业主们心中不免窃喜。

　　投资收益逐步显现

　　“见好就收”是投资者的普遍心理，当年不论有意还是无意，那些投资了还不被看好的京东地产的人士，都已看到了自己的房产早已高出当时的市价，如：八里庄、高碑店、华堂商场一带房地产项目不少已上涨了10%至20%。不论是“见好就收”心理的驱使还是出于其他何种原因，如今，当年的“丑小鸭”已踏入了二级市场，对觊觎京东二手房的购房人来说，抓住时机“抱得美人归”实在是置业上策。

　　置业专家建议消费者：一条地铁线路的兴建、一条道路的拓宽可以吸引无数楼盘毗邻而立，也可以带动整个区域的经济发展。不论投资置业还是安家，看清地域发展趋势，比较一手、二手房的价格定位，分析居住环境及社区成熟度，做到一清二楚、有理有据的置业安家，才是购房者的理智之举。何雨笑