自1981年深圳市东湖丽苑小区率先实行物业管理以来，我国的物业管理已经有了20多年的发展历史，在行业规范方面，也从无章可循，发展到国务院《物业管理条例》等一系列法规出台，初步确立了物业管理的七项基本制度。

　　据建设部总经济师谢家瑾介绍，《物业管理条例》所确立的七项基本制度是：

　　一、业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行。

　　二、业主公约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有约束力。

　　三、物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业管理企业。

　　四、物业承接验收制度。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。

　　五、物业管理企业资质管理制度。

　　六、物业管理专业人员职业资格制度。

　　七、住房专项维修资金制度。

　　文/朱剑红