“北京房地产市场又要风起云涌了！”一位敏感的京城房地产业内人士感慨地对笔者说，这场突如其来的“非典”疫情使北京的各行各业都受到沉痛地打击。在整整两个月，房地产市场首当其冲，自4月中以来，北京商品房销售市场几乎是处在停顿的状态，许多开发商在过去一个多月几乎一套房子都卖不出去。但寒冬马上要过去了。

　　北京鹏润房地产有限责任公司最近在京城强势平面媒体上打出了“鹏润家园推出50 个豪苑标准单元，不分楼层，不分朝向，由均价￥8500元/建筑平米降至一口价：￥6500元/建筑平米”的广告，第一个在复苏的北京楼市中挑起了让利救市的大旗。由于这次鹏润家园所推出的豪苑都是大户型豪华公寓，单元户型面积从148.17—185.43建筑平方米，若按一个单元150建筑平方米来计算，每个单元的减幅约在30万元人民币左右。鹏润这次的让利活动，比去年的八折让利活动下手又狠了许多。而且打出不分楼层，不分朝向，难怪众多开发商都啧啧惊叹鹏润地产大手笔让利于民的招数一招狠似一招，“鹏润让利概念”的门槛每次都很高，别人想学都学不来。

　　鹏润此次“抢先救市”的促销活动，旨在带动北京房地产业的商品房销售，刺激买方市场。事实上，5月29日，北京市国土资源与房屋管理局举行的新闻发布会上，宣布将5月30日至8月31日期间举办北京房地产百日促销活动，目的是为复苏北京地区的房地产市场加热。在百日活动期间，各种刺激楼市复轨的处方大大推进了已处于休眠状态达两月之久的销售市场，包括：加快办理商品房预售合同登记备案和抵押登记；房地产权属登记发证提速；提高公积金个人贷款额；公积金贷款首付款比例由购房款的10%降至5%等等。另外还可能会因此而减免部分购房税费。在未来两个月内，北京将陆续举办露天房展、网络、媒体联合房展，据展会组织者称：此举是“响应市政府的号召——托市”。对此鹏润地产依然使用出其独有绝招——“降价让利”销售来的直接一点，对此其它开发商多数是嗤之以鼻，似乎鹏润地产又要承受来自各方面的不同意见了。对此鹏润地产的总经理安鹏回应说：“我们也非常支持政府的这次百日活动，鹏润家园尽管只剩下不到一百套房子，基本属于清盘了，但还是响应这次活动，额外拨出了广告费参加。但考虑到站在买家的角度来考虑，始终认为直接让利于消费者更实际一些。口号喊得再响，政府政策再好，可房价还是那么高，一样没人买，何谈救市呢！”。对于这次鹏润家园再次大减价让利，是否考虑到原来曾经花八九千一平方米买房的老业主的感受呢，安鹏回应道：“商家必须要依据市场的规律来定价，今日不同往日，非典对大家打击都很大，房子也是商品，该降价时就降价，该涨价时就涨价，最重要是流通，不然开发商哪有钱建设好小区呢？经过去年的八折让利，鹏润家园的老业主们都很理解，而且都很支持，事实上鹏润家园的环境与配套设施愈来愈完善，大家有目共睹！”据悉鹏润家园目前剩余的房子仅有不足百套豪苑公寓和十余套复式空中别墅，这次救市让利活动，大有一套不剩的战略。对此安鹏的解释是：“其实也不然，开发商一般都会保留一些好房子作为固定资产，能卖光最好，但不强求，主要是为了响应政府救市的号召，不过要么不做，要做就要做出影响力，我们希望从鹏润家园开始，会有更多的开发商仿效，这才会达到真正的救市目的！”

　　鹏润家园位于西南二环菜户营桥边，是鹏润地产在京城运作的第一个住宅项目，总建筑规模达33万平方米，目前已全面入住，是京西规模最大、档次最高，配套最成熟的社区之一。鹏润地产在东四环附近的一个百万平方米社区听说在今年年底也将推出市场，这次的“救市让利”活动是否是鹏润地产为下个项目推出提前作的“炒作秀“呢？大家试目以待。