前些时候，央行做出的可能对房贷政策进行调整的消息令无数开发商和购房者忧心忡忡，其调整重点主要在“取消期房按揭”方面。据上海市社会科学院房地产研究中心主任张鸿铭教授称：如果取消期房按揭，那么多层住宅将延长8个月，而高层住宅将延长一年时间销售，这样对开发商自有资金的要求更高。一些资金实力较差的开发商将面临很大的挑战，而对于财力雄厚的开发商则是减少竞争压力的好机会，房地产行业将会重新洗牌。

　　对于消费者来说，除了高额首付款会加大购买压力外，他们还担心如果只有现房可以按揭的话，那么房价是否会上涨？消费者们的担心是有道理的，取消期房贷款，则意味着预售资金将推迟变成开发商的开发资金，这部分开发资金和利息成本将由开发商自己承担。据一家房地产公司的老总透露，这部分的利息成本占到了项目开发资金的5%到10%，房产商再把这部分成本转嫁给购房者，势必推动房价的进一步提高。

　　不过话又说回来，期房确实也存在着许多不确定因素，它在售楼小姐的口中永远是最完美的风景，但在交房时却成了消费者心中永远的痛。比如“告别空调暖气时代”的锋尚国际公寓，卖房时炒得轰轰烈烈，而交房时却因卫生防水不达标而全部重做，延期一个月之久，不得不向客户交纳了1000万的违约金；还有以“超小时尚户型”著称的荣丰2008也是由于质量问题延期交房，违约金问题正在协商。诸如此类的一些项目虽然使消费者得到了经济赔偿，但房子是终身的依靠，住房质量引发的一系列问题又岂是区区一点赔偿可以补偿的呢？！于是他们不得不发出这样的感叹：期房啊期房，“良辰美景”奈何天！

　　在成熟的南方房地产市场，竞争已到了白热化阶段——消费者非现房不买，尤其是投资者，他们更相信自己的眼睛，而不是销售人员的嘴。现房似乎更符合“实用主义者”的选择标准，他们不会盲从“概念”，而是喜欢以事实说话。而在北京，由于一些客观因素，现房给人的印象好象就是尾盘，是不好卖的房。但是今年东部的朝阳园以6800元/平方米的低价推出全新二期项目荟景峰，打的就是精装现房的招牌。开发商在6月18日又推出了“现房免费试住一个月”活动，以网上报名和现场登记的方式向社会各界公开征集10名试住者，时间从7月1日至7月31日，试住者将以提交试住日记的方式入住朝阳园，亲身体验其园区文化和房屋品质。这期间的租金、水电费等均无须试住者承担，而且朝阳园内的游泳池、乒乓球室等休闲配套设施也全部供试住者免费使用。开发商葫芦里究竟卖的什么药？

　　有业内人士评论其“项庄舞剑，意在沛公”，矛头直指期房市场。古人云：“观一叶而知秋”——房地产市场目前显现的种种端倪，难道预示着北京的现房春天已经来临？让我们拭目以待！