2003年2月，北京市下大力气，准备投资33亿元人民币治理三条河流，此三条河流分别是郊区的温榆河，城区的转河和南城外的凉水河，建设规模将突破历年，成为北京六十项重点工程中的亮点。这个亮点对于北京房地产市场的意义更为重大。其中温榆河早就引发了北京富人区的概念，随着河水的治理，掀起了温榆河版块别墅区的高潮；而南城的凉水河，也必将推动整个南城项目的房价。相比之下，转河的投入可谓更大，比如工程最复杂，仅新挖河道就得3.5公里(其它两河只是疏通)，还新建桥梁14座(含1座铁路涵洞)，船闸1座，橡胶坝 1座，大小码头4座等。巨大的市政投入，使本已经繁华的西直门版块再欣高潮，有了新的发展机会，而从该地区代表项目远洋风景的热销我们即可看出这个势头。

　　　　转：风水轮流转

　　西直门本身即是黄金地段，旧为北京城进出要道，如今依然是北京城的交通枢纽，二环路重站、环线地铁和轻轨起点。而从环境来看，上接学院路，名校立林，下接内城区，皇家气派；发展概念上，西北有中关村概念，东北有亚运村概念，正南有金融街支持，可谓经济发展核心三角的中心。故西直门无论在繁华程度、地段价值、发展势头上都不亚于其它黄金地段。但不知为何，开发商的地价成本居高不下，但房价却卖不上去。比如横向看东直门与西直门，同样的开发成本，同位同档的房子，西直门大概在7000-9000元/平方米，比如远洋风景，东直门就高达9000-14000元/平方米，比如使馆新城，东直门普遍要贵2000-3000元/平方米。但西二环与东二环显然没有这样的差别。

　　这种令人难以解释的现象一直困挠着各方面专家，特别是当西部紫竹公园版块、万柳版块和四季青版块先后崛起之后，大家更看不懂西直门为何没有“涨起来”，分析来分析去，原因很多也很怪，比如说西直门是交通枢纽不留人，或者西直门综合景观差，新区对老区的改造不彻底，有人甚至直接说西直门风水不好，建城时呈凹角，地下早有沉降形成暗河等等。

　　如今，一个转河的新挖和通水，一下将这些问题解决干净。水路的开通导致路可通，水能汇，起点变终点，人气将重新汇聚，因为转河的综合治理的巨大市政投入，老区改造更彻底，新区建设更快捷，转河与护城河联接形成的综合景观显然大大优于东直门，特别有意思的是，因为转河的开通，彻底将暗河和地陷的说法打入史册，永不翻案，这正应了那句老话，风水轮流传，如今终于转到转河上，轮到西直门火的时候了。

　　　　转：项目依次转

　　其实，近年来西直门地区的诸多项目卖得并不差。西直门名声多半是被银都中心这个烂尾楼盘搞坏的，住宅类项目都发展得不错。比如，中远的远洋风景、今典花园和空间蒙太奇、富华的金晖家园等，不仅楼盘卖得不错，而且都是北京实力机构的优质作品。近年新起的诸如天兆家园、长河湾、北京五月等项目，在转河复苏的题材下，尽管项目竞争激烈，整体大市趋淡，但他们都明显卖得比从前好了。一句话，西直门要是没有转起来，就不会出现较东直门更多的楼盘和更丰富的物业形态。

　　与东直门相比，西直门项目多导致更大的竞争局面，竞争自然会拉低房价，结果是业主得到更多的实惠。专家指出，这才是西直门物业性价比高的真正原因。

　　如今，西直门因转河改造后风水改观，整体价值立刻有了极大的提升，项目热销指日可待。房价拉升只是一个时间问题，也就是说，此前在西直门地区置业的人不仅捡了便宜，而且物业升值的机会终于来了。

　　专家指出，除风水改观外，西直门房价上涨还有一个明显的市场理由。随着区域客户的进一步消化，项目次第热销中，导致绝大多数项目慢慢清盘，西直门的房屋供应量已经大幅度减少；另一方面，新项目有了明显的档次和定位的区别，西直门目前各盘呈现多姿多彩的局面，比如远洋风景为纯板楼高档社区、北京五月为小户型年轻化社区等，其它诸如大社区、经济房和高档房相互补充，正在形成一个良好的物业生态。

　　但本次转河改造导致的房价提升，直接受益的项目却并不多，也就是说，项目能不能转起来显然得看自身的性价比了。

　　　　转：风景玩得转

　　在西直门的诸多项目中，为什么偏偏要说远洋风景玩得最转？理由当然得很充分。

　　其一、实力开发商。中远房地产是四大项目中最具实力的机构，曾经背靠中远就不得了，如今又吸引了中化和香港上市公司作为大股东，实力增长了数倍，目前来看，中远也是在北京同期开发项目最多，投资最大的企业之一，不仅东南西北有四大项目，而且与朝阳区政府合作后，还成为CBD最大的一级开发商。这样的发展商当然更有诚信与责任心，其立志要将远洋风景打造成为西直门地区的地标级建筑，现在远洋风景的夜间照明系统已经调试完成，每到夜晚，其都会成为西直门地区一道最靓丽的风景。

　　其二、建筑超前性。远洋系列品牌的建筑早有现房展示，无论是远洋都市网景、远洋天地还是远洋风景，都是标准的海派建筑，有机会看看长安街西角的北京远洋大厦便有更多的启示。其实，远洋风景目前已有现房入住的实景社区，其建筑形式、户型设计完全来自海外，具备相当的超前性，以保证物业在相当长的时间内不会落后。

　　其三、户型定制化。相比远洋天地简约现代的海派风格而言，远洋风景还有相当实用主义的发展理念，比如其提供的140—160平方米的定制化户型，特别针对成功人士，不仅空间好用，而且由于减少了总户数，降低了社区的人口密度，成为市场上很受欢迎的稀缺产品。

　　其四、全板楼社区。在西直门转河核心版块中，远洋风景是唯一全板楼社区，无论户型大小都实现了通透，采光通风都是一流的，用今天的敏感话说，远洋风景是城区不多的健康住宅。

　　其五、园林特色化。尽管各项目都特别注重人车分流和园林设计，但唯有远洋风景，特别定位于景观卖点上，强化了园林营造效果，设计了独具特色的建筑小品与灵变水景，外有转河，内有风景，内外风景一次性成形，为业主带来了很大方便。

　　其六、物业升级化。远洋风景的物业管理不仅仅是物业公司的事情，也是特别珍惜品牌荣誉的中远房地产最为重视的工作之一，业主、发展商、物业管理公司形成互动监督的良性运转系统，而中远房地产在海外积累的先进物管经验更是如虎添翼。于是远洋风景的物业维护水准始终保持高水平，这就使得远洋风景项目通过物业服务得到了很好的保值与增值。

　　其七、业主高素质。分析远洋风景的业主年龄结构，我们会发现其中40—49岁的人占了绝大多数，这些高素质的业主使得远洋风景形成高素质的社区环境，这些业主都保持了很成熟理性的消费习惯，从他们的选择中，我们也可以看出远洋风景的与众不同。

　　其八、超高性价比。如果一套什么都好的房卖得贵就没有新闻价值了，但如果好房还敢杀低价，就值得一试，远洋风景精装修销售单价仅为8500元左右，不仅是此区唯一提供精装修的房子，而且其性价比也是很惊人的。

　　最后，不得不补充一句，目前远洋风景不仅拥有极高的性价比，更具备成熟的社区内外部环境，所以现在是最理想的购买时机。即使远洋风景不借此次转河概念而大幅度涨价，估计也会很快被业内投资人士消化。