北京的房地产业正在悄悄地变化，泡沫洗尽，“实用型”“功能型”住宅开始成为主流。这一点，在“西现代城”身上体现得淋漓尽致。在非典高峰期开盘的“西现代城”，创下了“半个月售出100套”的神奇记录，如今，又正式宣布隆重推出二五单元典藏版酒店公寓式独居，再次将小户型居室引向“功能实用”，延续“家”的功能。

　　小户型的两种趋势

　　小户型很好地满足了青年男女简单家庭成员的居住需要，在京城房地产业中有很大的腾挪空间。如今，正朝着“宿舍型”和“酒店公寓型”两个方向发展。

　　“宿舍型”的居室往往没有天然气管道，就像高校里的“研究生楼”一样，一切崇尚简单。对基础配套设施也不太重视，功能上仅仅要求“晚上睡一觉，早晨煮点面条”而已。

　　但“酒店公寓型”更注重家的感觉，推崇‘小也要有道理’。通过巧妙的空间设计，让小户型也有强大的居卧、会客、洗淋、烹饪功能。“酒店型”居室实现了“拎包入住，胜似酒店”。

　　小户型的两种趋势对应着开发商不同档次的投资。“宿舍型”的投资要远低于“酒店型”，如果“宿舍型”的产品却宣称具备“酒店型”的功能，无疑是一种“纯概念化”，会受到广泛的质疑。——这也是北京房地产业小户型难有起色的重要原因。

　　但我们不能因噎废食，西现代城组织的大规模的市场调查表明：客户们摒弃的小户型是40平米以下的纯概念化的产品，而40平米至60平米之间的高性价比的产品仍然是今明两年的主打，也是消费者当前最为需要的。

　　让“酒店公寓式小户型”延续“家”的功能

　　“家”的概念再丰富，也不能囊括生活的全部。这就是为什么小区内必须有超市，餐厅，诊所等众多功能性服务设施的理由。在家里喝咖啡，和在咖啡吧里边聊天边欣赏音乐，感觉是完全不一样的。因此，一个完善的小区，需要让“吧”延续“家”的功能。

　　西现代城是一个纯生活化社区，为了给业主的生活质量提供保障，西现代城建了一万五千平米的超级会馆。这在西城属于首席，在北京的许多超大型楼盘中也属稀有。在内容规划上遵循现代主义建筑“追求功能多样，强调功能分区”的建筑原则，是极致功能主义建筑的典范。它包涵超市，餐厅，咖啡吧，演绎吧，网吧,健身房，客房，诊所等众多功能性服务设施。为业主提供理想的生活，休闲，交际场所。

　　一个社区的完美是需要有一批青年人来成为主人的，没有年轻人的社区是没有未来的。他们有体面的工作，儒雅的气质，务实内敛，张力无限却从不张扬。各种各样的“吧”，让他们留连往返，玩到多晚都没有关系。

　　将“HOME&HOTEL”进行到底

　　曾经有一个笑话，说一个人在去西天的路上，看到天堂里的人生活平淡无奇，而地狱里的人却在载歌载舞。上帝问他去那里，他喜滋滋地说“地狱”。但是到了地狱，却立刻被扔进了油锅，他大喊不对，上帝却告诉他，刚才他看到只是个“广告”而已。

　　这个笑话把某些商家在广告里夸大其辞的陋习披露无疑。事实上，广告传递的资讯确实给人带来了很大的方便，但这种方便建立在有硬件支撑的基础之上。

　　“现在的北京房地产市场早就不是一个好广告就能卖出去房子的时代了，如果没有至高的性价比，就算把FEEL做得多漂亮，消费者也不会认同的。西现代城精装所用的基本元素和那些均价万元以上的楼盘是完全一样的，即：绿色，环保，名品。比如灯具开关是西门子、厨卫是美标、家具用曲美”。西现代城深谙“只有对细节的苛求才能成就品牌”的品牌之道。西现代城销售总监诸葛小姐这样说道。

　　“西现代城”传达的一种理念，一种生活方式，除了质朴的宣传之外，更需要硬性的指标，为了传递“HOME&HOTEL”的理念，西现代城不遗余力、不计成本地做了大量的工作。比如：红灰外立面，时尚而简约；双层中空全景飘窗，并且完全不计面积；菜单式环保精装修，名牌厨卫，赠送曲美家私；VOD视频点播系统，有真正星级酒店的享受；宽带入户，鼠标管家系统；24小时热水.环保地板采暖；挑高酒店大堂，公共部分全部星级精装。“小户型”的购买心理普遍注重经济性与舒适性的平衡，为了实现这一点，选地也很重要。从这个意义上看，西现代城是完全有条件上“小户型”的：首付4万起，月供千余；交通顺畅，步行到一线地铁只需10分钟，驱车到中关村金融街只需18分钟，完全没有了堵车的烦恼；生活配套设施完备，沃尔玛，普尔斯玛特，华联等等近在咫尺。

　　精彩的“小户型”，理想中的生活酒店！