房地产业作为一个和人民生产生活、衣食住行息息相关的产业，时时感受着社会发展的脉动。SARS事件的影响现在已经在房地产业界的一些举措中折射出来了。

　　中远房地产开发有限公司作为一个在市场上竞争的主体，冷静的观察者，已经在自己的产品中预见性的对公共卫生健康予以了更多的关注，并将它们以一种实实在在的方式展现出来。下面，我们就来看看非典风雨中，远洋的家。

　　先让我们看看整个社区的品质：众所周知，一个大生活社区的品质更多的取决于小区的先天条件及规划设计的手法。远洋天地首先是个完全的新建小区，一切旧有的建筑都被推倒从新建设，这种大破大立的物业开发模式成就了远洋天地的先天品质。在小区内，您不会发现旧有遗留的老区，不会发现市政道路的贯区经过，一切都是崭新的。其次，小区在规划设计中运用了大量的规划控制手法，并对细节的问题给予了充分的人性化关注，将社区的品质渗透到小区的每一个元素组分中。社区规划的围合手法和相对封闭的物管模式将远洋天地从都市的喧嚣中区分出来，区里的路水景致、茜草花枝、戏耍孩童烘托出一味闲适的生活意趣。社区周边曲分通畅，纵横交错的路网淋漓尽致地诠释了外环境的交通优势，区内人车分流的设计手法倾注了对人居生活尺度的关注，更彰显了社区的居住品质。时下，社区内蹒跚学步、牵手翩纤、夕阳相挽的悠然场景随处可见。再来看看远洋天地社区的目标客户群，客观来讲，不论是我们的客户诉求还是从已经入住的客户统计数据均表明，远洋天地的客户群素质是优秀的，是超出普通住宅小区的客户群落的。在这样一种客户素质条件下，远洋天地的卫生起点已经不是从禁止吐痰开始的，他有更高的起点。最后，不断增强的物业管理水平为社区的品质提高给予了软环境的支持，早在2002年底，远洋天地的物业管理就结合社区的实际情况，封闭了楼内的垃圾道，利用垃圾分类桶来实现垃圾的分类处理，在提升物业品质的同时给予了公共卫生健康更多的关注。远洋天地的社区品质是可以触摸到的。

　　社区的高品质为单个住宅套型的品质提供了良好的环境支持。在远洋天地楼栋内，不管是301还是1808，每一个都是优秀的居住单元。我们在开发建设中，为保证住宅的品质，为实现健康社区的要求，统筹考虑，层层设防，不放过每一个细节，全面保证卫生品质。具体的防护措施简要列示如下：

　　落地大窗——阳光和有效通风对健康的重要作用自然不必细说。众所周知，远洋天地75#楼的几乎每一个户型都具有大面积的落地窗，这种设计提供了远远超出规范所规定的采光和通风面积，这就是普通住宅所不具有的品质，而是远洋天地所提升的部分。我们可以从下面的抽样列表中看出其中的情况：

　　[国家标准规范规定的采光面积指标为：7%通风面积比例指标为：5%表格列示]

　　在这种设计下，室内的光线充足，而且室内空气流动速率高，室内空气质量更接近室外标准。这一点，不同于普通住宅之处是显而易见的。

　　窗外挑檐——这属于建筑体系中的一个元素，其在整个建筑中起到的重要作用就是阻隔上下层套型之间自然通风过程中可能造成的空气近距离混杂，使得从窗户自然通风过程中排除的气体尽可能的散失在室外的空气中，而不会对邻近套型的污染，这种挑檐的建筑设计是同大面积的落地窗配套的。整个房地产市场上，具有落地大窗的项目很多，能够进行如此深入的考虑，对细节的关注有如远洋天地的却不是很多，缺乏细节考虑的大面积的落地窗设计显得美中不足，存在隐忧。

　　检修口的双重保险：由于群体建筑中的污水排放属于一个系统工程，无法实现单独套型的直接排放，因此，废水的二次污染在小区的卫生安全防范中也给予了足够的关注。我们在精装修阶段设计室内排污检修口时已经充分考虑了这一点，排污检修口防止污染的第一层设防在排污管道上，利用密闭橡胶衬垫将管口严密封闭，尽可能将污染物封闭在废水管道内。但是，管道井内的跑冒滴漏是很难完全避免的，如果污染物闯过第一道关口，那么管道井的封闭就成为阻隔污染的第二道关口。我们在做装修处理时，采用玻璃胶将检修检查口完全密闭，只有在进行检修的情况下才进行开启。这种细节的设计既满足了建筑室内装修美观的要求，又充分实现了卫生安全的需要。

　　止逆地漏——世界卫生组织环境卫生调查小组关于香港淘大花园E座在2003年3月底的不寻常的SARS爆发的可能因素之一就是地漏的阻隔作用消失。大家都知道，厨房卫生间的用水器具，如马桶，洗面盆，浴缸及淋浴屏，厨房水盆等在工艺设计中都考虑了反水弯液封阻隔工艺，在避免废水、废气的二次污染中起到了一定的作用。但对于厨房和卫生间内的地漏，普遍给予的关注不够。远洋天地在75＃楼精装修的套型中，对这一细节给予了足够的关注。

　　三腔烟道——厨房和卫生间内废气的排放和污染控制在避免交叉污染方面也非常重要，尤其是现在的套型内普遍都有暗卫生间。根据现有的建筑技术，作为集中排放废气的烟道是控制污染的一个关键。目前市场上使用的排气烟道有子母腔烟道和三腔烟道两种方式，后者成本较大但在排气效率和控制交叉污染方面比前者有很大的优越性，它能够有效的切断废气在排放过程中可能发生的竖向污染。远洋天地在设计中，特意向设计院明确此要求，并在烟道与风管结合处增加止逆倒烟阀门，以确保物业的居住品质。

　　纯净水设施——远洋天地的生活用水也很有特色。按照规范要求，商品物业应当提供符合国家水质要求的生活用水。那么，远洋天地除了完全满足上面的规范要求以外，还从无到有的增设了管道纯净水项目，使得客户饮用纯净水的品质，享受自来水的便利。管道纯净水的水质标准远远高于国家饮用水的水质标准。目前，不是北京所有的小区都有纯净水项目，入住远洋天地的客户比普通民众提前享受高品质的饮用水和高品质的生活。

　　燃气泄露监控——在远洋天地的厨房内，都安装有燃气泄露探测器，用于监控燃气设备的使用安全。如果万一燃气发生危害性泄露，燃气探测装置会自动产生报警信号并迅速传送到小区的中心控制室，由控制室的人员将情况及时反映到相关的工程部门，尽快排除险情，确保居住安全。

　　紧急呼救设备——在远洋天地每一个居住套型内，我们都布设了紧急呼救报警设备。当家中发生诸如突发病情等紧急事件，急需帮助时，用户可以按动紧急呼救按钮或紧急呼救遥控器，紧急求助的信息会传送到小区的中心控制室，由控制室的工作人员视具体情况调动不同的资源来应对紧急事件。这种设施的配备，大大加强了居住区的应变能力。

　　社区垃圾处理——根据要求，小区必须兴建集中垃圾站。垃圾站的在整个小区内的选址非常重要。结合远洋天地小区的具体情况，我们做详细说明：小区的垃圾站位于整个小区正南方的绿地内，毗邻小区的南侧主出口，并同附近的居住建筑保持一定的距离。选址在南侧，因为北京的风玫瑰图显示，北京地区最容易发生的风向为东北到西南，因此选定在小区的南侧，将可能的有毒有害有味道的气体对小区的影响降低。毗邻南侧主出口主要是考虑小区垃圾外运能够便捷的离开小区，将可能发生的遗洒和腐液控制在最小的范围内。同周围的居住类建筑物保持一定的距离也是减少污染的考虑。至于垃圾打包处理的方式，我们选定了一种机械化自动化的装置，提高效率，但增加了成本。

　　通风系统——远洋天地住宅楼公共区域的通风系统在我们同设计师确定工程细节时已经给予了重视。对于普通住宅来说，保持室内通风是目前防止一些疾病传播的最重要手段之一，一些较高档的建筑，近年来纷纷引进提高舒适度的新风系统如锋尚国际公寓采用置换式全新风系统，棕榈泉国际公寓采用美国复合风道户式中央空调系统。远洋天地根据市场的定位和工程的实际情况，对住宅套型内的通风采用加大窗户通风面积的方式解决，对于公共区域，采用机械的通风方式来解决，这种经济实惠的解决方案在同档次的居住类物业中是比较适宜的。

　　在市场经济大潮中历练了十年的中远房地产开发有限公司已经对商品物业的品质和细节进行了很多前瞻性的思考，并默默的将成果融入正在建设的产品当中，远洋天地是一个力作。风雨中，中远，居中瞩远，静水深流。