上班塞车，烦人！外出交通不便，急人！

　　时下，住宅的交通问题越来越成为消费者首先考虑的问题，即便是TOWNHOUSE住宅也不例外。新近推出新光学住宅Rayhouse京城雅居却为城市东部近距离高品质TOWNHOUSE项目填补了空白。这是日前笔者专程实地调查了东区的几个同类项目所感受到的。

　　从国贸中心走四惠桥上东四环，在五方桥处转入京沈高速公路，五至六分钟的车程，从豆各庄出口处向前80米，即来到京城雅居小区的正门。里程表显示18公里，时间15分钟，通畅、快速、出入方便，比到亦庄更近些，也更快捷。“位置好，出入方便”，这是从京城雅居客户处得到的普遍认同。据笔者了解，京城雅居的联体别墅和叠加别墅销售尤其好，两种户型面积从182—386m2，户型敞亮，立面精致，景观秀丽，建筑设计以坚持人体工学、太阳光能、热能以及太阳照射角度与建筑空间关系的充分考量，令房型更合理，实用性更高，空间更趋完美，被誉为时尚前沿表现的新光学住宅。不久前京城雅居荣获优秀规划设计奖，2003年4月春季房展会亦受到业界及市场的强烈关注。

　　因为地理位置优越，产品设计又有独到之处，故京城雅居上市后颇受追捧。据销售部负责人介绍，许多客户就是认准了小区地理位置的优越性:离城不远，周边紧邻京沈高速和五环路，到北京的任何地方都不会出现交通滞障带来的烦恼，驱车至CBD国贸中心仅15分钟，就算早上起晚了都不会太耽误上班，交通有了保证，费用又不是太高，从某种意义上讲生活的成本降低了，而工作和生活的时间则更充裕了，TOWNHOUSE有天有地的居住环境好，去附近CBD高尔夫球场车程仅3分钟，生活的质量自然就大大提高了，这也是京城雅居的主流客户群体——社会各阶层精英所追求的理想生活状态。

　　今年以来北京楼市东区板块的新盘上市量较大，CBD辐射向朝阳区东南延伸的迹象越来越明显，随着核心区重点工程的相继开工，市政配套绿化工程的逐步完善，该地区的投资潜力亦日趋提升。

　　京城雅居正在发售的一期工程已于3月底正式开工，目前建设速度亦相当快，预计将于今年8月底结构封顶，年底即可交付使用，二期工程也将于明年年中竣工。

　　京城雅居规划篇：

　　【低密控制，树比别墅高】

　　京城雅居，总占地面积165000平方米，规划建造联体别墅、叠加别墅和六层板式电梯公寓三种建筑样式及一个包括多重端景和水景在内的绿色生态园林。整个园区，尽力体现一种生态化景象。建筑规划依托园内275亩原生林地、11棵国家定点保护的名贵古木、600余棵30年以上树龄的成荫树木和大片的成林果园，同时新植成型大树和灌木花草。一眼望去，树比别墅高，别墅掩映在绿树丛中，建筑与自然融为一体。

　　京城雅居所展示的低密度控制和高绿化率，以及散发出的高尚生活品格，得到精英人士的肯定，堪与国外优秀住宅规划相媲美。

　　【缓坡环线，布局很私密】

　　私密的程度，显示别墅的品质档次。

　　京城雅居的总体布局，体现一种严谨和私密。

　　京城雅居外围入口，是100米纵深的绿化带。为了阻断灰尘和噪音，让建筑处于静谧围抱之中，京城雅居挖湖堆坡，植树铺草，建造一个绿色坡形屏障，有效保障了园内整体的私密性。

　　进入社区，可见京城雅居的车道布局呈双环扣状。内环，是联体别墅区域，围合封闭；外环，是叠加别墅和六层板式电梯公寓区域，自然通畅。内环与外环双环扣状，使建筑区域彼此隔离，形成独立的私密效应。

　　这个布局的私密细节，标榜了京城雅居的上等生活格局。

　　【紧致户型，内敛不张扬】

　　精英，有修养的人，待人接物有节有度，内敛不张扬。

　　选择楼盘，同样如此。他们的尺度是：舒适、紧致、合理。

　　京城雅居，根据精英人士的置业态度，度身定制，专门设计适合精英生活原则和标准户型，即联体别墅、叠加别墅和六层板式电梯公寓三种建筑类型，共14种户型。

　　这些户型，经过反复论证和雕琢，体现出南北通透、周正轩敞、疏朗开阔、户户有景的均好特色。室内空间变化丰富，区域功能明显，宽幅玻璃景窗，收纳人居意境。其中，京城雅居的建筑面积控制，尤显功力。建筑面积，合理紧致，在保证舒适大气的同时，避免不切实际的奢华和浪费。

　　京城雅居体察人心的社区规划和户型设计，显示出一种理性、内敛的不凡气质，与精英人士的生活立场不谋而合。