2.2.1 (以人为本)以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居民的舒适、安全、卫生、健康的文明型居住生活的目标。健康住宅功能空间面积标准建议参考表2.2.1。

　　表2.2.1健康住宅功能空间面积参考值

　　注：设置入户过渡空间，用以更衣、换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，加强私密性的保护。

　　2.2.2 (私密性)合理安排各功能空间，尺度适宜；实施公私分区、动静分区、洁污分区的原则，明确各功能空间的专用性。主要居住空间(起居、主卧)应避免相互干扰，有充足的阳光和良好的视野。

　　2.2.3 (适应性)结构和管网布置应为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件。贯彻竖向管道集中，横向排水管道不穿楼板的原则。

　　2.2.4 (长寿性)针对老年人的需要，老年人住宅应进行无障碍和可塑性设计，并设置相关设施，包括老年人的扶手、防滑和报警等装置。

　　2.3空气环境质量

　　2.3.1 (室外空气)住区空气应清新流畅，清洁卫生，确保居民健康。应注意住区通风，严格限制住区空气中的污染物，并符合表2.3.1的控制指标。

　　表2.3.1住区空气污染物控制指标

　　2.3.2 (室内空气)防止室内空气污染对人体健康的损害，制止室内空气中的病原体和有害物质的侵害。在冬季采暖和夏季空调期间，应有室内新鲜空气交换和补充设备。特别是采用中央空调系统的住宅，要有防止军团菌暴发的措施。室内空气污染物的控制指标应符合表2.3.2的规定。

　　表2.3.2室内空气污染物控制指标

　　2.3.3 (通风排气)住宅的居住空间应能自然通风，无通风死角。厨房、卫生间应采用竖向或水平方向的集中排气系统，以及防倒灌、串气、串味的有效措施。

　　2.3.4 (厨房空气)厨房空气质量应采用通风换气次数作评价，并符合表2.3.4的规定。

　　表2.3.4厨房通风换气次数指标

　　注：厨房面积以6m2计算。

　　2.3.5 (装修)推行装修一次到位，实施土建装修一体化。严格执行国家有关标准，以保障室内空气质量达标。装修材料有害物质控制指标应符合表2.3.5—1的要求；室内装饰涂料安全性评价指标应符合表2.3.5—2的要求。

　　表2.3.5—1装修材料有害物质控制指标

　　注：1.各种建材应注意室内日常事故的发生，不应含有石棉纤维。地面材料应有防滑的措施。

　　　　2.不得使用107胶。

　　表2.3.5-2室内装饰涂料安全性评价指标

　　★在一般情况下不作要求；必要时由监督检验机构根据其成分决定是否检验。

　　2.4.1为居住者提供舒适的生活热环境，住宅室内温湿度应符合表2.4.1的规定。

　　表2.4.1住宅内空气热环境指标

项目		标准值
		冬季	夏季
温度	一级	20-24℃	22-26℃
	二级	18-20℃	26-28℃
湿度	相对湿度	35%-60%	40%-65%

　　2.4.2 (外围护结构)建立外围护结构隔热保温技术体系，提高外围护结构的隔热保温性能。屋顶应设置隔热保温层；外墙导热系数应根据国家的有关规定选择，宜采用外保温技术，有效切断冷桥；外窗的保温性能和气密性应符合国家的有关规定，宜采用中空玻璃。

　　2.4.3 (设备)采暖系统的选择应符合节能的要求，宜采用分户计量、分室温控系统。采用集中空调的建筑应注意定时补充新风，室外机宜隐蔽安装，有组织排放冷凝水。

　　2.5声环境质量

　　2.5.1 (住区噪声)健康住宅应远离噪声源，不可避免时应采取有效的防噪措施，如建隔声屏或种植树木林带，采用通风消声窗、隔声墙体或其他隔声措施。住区户外环境噪声标准应符合表2.5.1的规定。

　　表2.5.1住区户外环境噪声标准(Laeq：dB)

项目		住宅周边	文化活动场所休息场所
住区内	昼间	≤55	≤60
	夜间	≤45	≤50
干线道路两侧住宅	昼间	≤70
	夜间	≤55

　　2.5.2　（室内噪声）应加强住宅室内噪声的隔声与防噪措施，制定住户间和外部噪声的隔声对策，并考虑管道、泵和电梯等的隔声措施。室内允许噪声标准应符合表2.5.2的规定。 

表2.5.2 室内允许噪声标准dB（A）

房间名称		高标准	一般标准
卧室	昼间	≤40	≤45
	夜间	≤30	≤35
起居室	昼间	≤45	≤50
	夜间	≤35	≤40

　　2.5.2 (室内噪声)应加强住宅室内噪声的隔声与防噪措施，制定住户间和外部噪声的隔声对策，并考虑管道、泵和电梯等的隔声措施。室内允许噪声标准应符合表2.5.2的规定。

　　表2.5.2室内允许噪声标准dB(A)

房间名称		高标准	一般标准
卧室	昼间	≤40	≤45
	夜间	≤30	≤35
起居室	昼间	≤45	≤50
	夜间	≤35	≤40

　　2.5.3 (隔声)分户墙和楼板的材料选择与构造处理，应达到隔声的要求，见表2.5.3—1和表2.5.3—2。

隔声等级	高标准	一般标准
计权隔声量(dB)	≥50	≥45

　　表2.5.3—1分户墙与楼板空气声隔声标准

隔声等级	高标准	一般标准
计权隔声量(dB)	≥50	≥45

　　2.6光环境质量

　　2.6.1 (日照)住宅应具备日照条件。每套住宅至少有一间居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准，见表2.6.1。

　　表2.6.1住宅日照标准

　　2.6.2 (采光)外窗的设置应充分利用天然光资源，为居住者提供一个满足生理、心理、卫生要求的居住环境。住宅室内采光标准应满足表2.6.2的要求。

　　表2.6.2住宅室内采光标准

　　2.6.3 (照明)合理设计住宅的人工照明，照明质量应满足不同房间各自使用功能的要求。住宅照度标准见表2.6.3。

　　表2.6.3住宅照度标准

　　注：①卧室、餐厅、厨房的照明光源的平均显色指数应大于80，相关色温宜小于3300(K)。

　　　　②根据绿色照明的要求，设计时应选用高光效光源，室内照明灯具的效率不宜低于70%，花灯和格栅灯灯具的效率不宜低于55%。

　　2.6.4 (光污染)住区室外光环境包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明,其光线不得射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度不得超过4lx。住宅楼的景观立面照明不允许使用投光灯；住区内不允许装设霓虹灯广告;防止住宅附近的玻璃幕墙和白色墙面的反射光射入住宅室内。

　　2.7水环境质量

　　2.7.1 (供水质量)住区内供水系统的水质、水压和水量，应具备有效的保障措施。

　　2.7.2 (饮水系统)住区饮水系统实施分质供水，包括生活饮用水和直饮水。

　　1.生活饮用水的水质应符合表2.7.2-1的规定，管材、管道附件与设备等供水设施应防止对水的二次污染。

　　表2.7.2—1住区生活饮用水水质指标

项目	指标值
色度	≤15度，无异色
浑浊度	≤1度
味	无异味、臭味
肉眼可见物	无
细菌总数	100 CFU/mL
总大肠菌数	0 CFU/100mL
游离余氯（用户端）	≥0.05 mg/L
硝酸盐（以N计）	20 mg/L

　　2.直饮水应采用独立封闭的循环管网，经过净化处理的水质应符合表2.7.2—2的规定，并建立定期送检制度，设置安全报警装置。

　　表2.7.2—2饮用净水水质标准

项目	指标值
色度	5度
浑浊度	≤1度
细菌总数	50 CFU/mL
总大肠菌数	0 CFU/100mL
游离余氯（用户端）	≥0.05-0.08 mg/L
高锰酸钾消耗量（CODmu以氯计）	2 mg/L
硝酸盐（以N计）	10 mg/L

　　2.7.3 (水压水量)宜采用变频调压水泵技术，保障住户水压稳定。